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二套房賣房需要交什么稅2020(二套房賣房需要交什么稅介紹)

2022-06-04 19:32:12 房產(chǎn)百科來源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二套房賣房需要交什么稅方面的房產(chǎn)知識...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二套房賣房需要交什么稅方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、需要繳納的稅費(fèi)(1)契稅:符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。(2)印花稅:買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。(3)營業(yè)稅:購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。(4)城建稅:營業(yè)稅的7%(5)教育費(fèi)附加稅:營業(yè)稅的3%(6)個(gè)人所得稅:普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

2、二套房賣房需要繳納的稅費(fèi)有很多,比如常見的有:契稅、印花稅、營業(yè)稅等七項(xiàng)稅務(wù)。通常情況下,個(gè)人的首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%進(jìn)行收取,而且滿五年可以免征個(gè)人所得稅。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。除此之外,賣方需要繳納的營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅,具體的稅費(fèi)如下:1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)×稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)×稅率5.55%;6.房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;7.賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;8.商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)×稅率20%等稅費(fèi)。

本文到此結(jié)束,希望對大家有所幫助。


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