想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買二手房時產(chǎn)權(quán)年限還是很重要的，因為現(xiàn)在市場上的絕大多數(shù)商品房，都是70年的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也有一些40年和50年產(chǎn)權(quán)的房屋，比如所購買的是商用房或是商住兩用房，產(chǎn)權(quán)就是40年或者是50年。相對來說產(chǎn)權(quán)使用年限越長，房屋不僅質(zhì)量也就越好，再次交易時保值率也會更高。而且隨著產(chǎn)權(quán)年限的越來越大，導(dǎo)致購房者自身可以使用的年限就會降低，再次購房的時間提前，加大了購房的成本。房屋的產(chǎn)權(quán)年限還會直接影響到銀行的按揭貸款，因為二手房本身已經(jīng)使用過一段時間，能夠從銀行抵押貸款的額度，要根據(jù)房屋本身的評估值來決定。產(chǎn)權(quán)年限越大的房屋能夠貸款的年限也就越短，一般來說產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)超過30年的房屋是無法辦理抵押貸款的，此外在土地使用權(quán)到期之后，還需要重新交納土地出讓金。

2、不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因為商業(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時間不一樣，如果遇到拆遷可能補償也有所不同。后者說法是因為就住宅來說，70年的房屋已經(jīng)屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結(jié)構(gòu)的住房到70年后會自動續(xù)期，大不了交一點點土地使用費。無論怎么說，房屋的所有權(quán)是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無權(quán)拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補償。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：