想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??預售認購書和預售合同的區(qū)別是哪些?方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、購房認購協議和正式合同主要有以下三個方面的區(qū)別;一、性質不同?！斗课菡J購協議書》的性質屬于意向書；而購房合同屬于正式合同。二、違約責任不同。簽訂認購協議書后位于應當承擔締約過失責任，承擔締約過失責任的方式是定金；而違反購房合同應當承擔違約責任?！逗贤ā返?2條確立了締約過失責任制度，該條規(guī)定：“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為?！笨梢娋喖s過失責任實質上是誠實信用原則在締約過程中的體現。

2、認購協議，只是意向性協議?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協議行為顯屬違規(guī)，應認定為無效合同。

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