想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)證上的使用期限是什么意思方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房產(chǎn)證上的使用期限代表的是土地的使用期限，也就是國有建設(shè)用地的使用權(quán)年限。普通住宅的年限是在70年，針對(duì)于工業(yè)用地或者是商業(yè)用地的年限，在40年或者是50年。而且使用年限是從開發(fā)商拿地的日期開始計(jì)算，即便買的是二手房，年限也是從建成開始就開始計(jì)算會(huì)在所有產(chǎn)權(quán)證上會(huì)詳細(xì)記錄。按照我國的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地上的住房如果在用地使用期限內(nèi)屆滿的自動(dòng)續(xù)期。如果是非住宅建設(shè)用地使用時(shí)間到期之后，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定有相關(guān)約定的按照約定執(zhí)行，如果沒有相關(guān)約定的會(huì)按照當(dāng)時(shí)到現(xiàn)實(shí)情況予以收回，或者是繼續(xù)繳納出讓金進(jìn)行續(xù)約。所以購房者在買房之后對(duì)于房屋的所有權(quán)是永久的，但如果房屋所在土地的使用權(quán)限到期之后，需要繳納一部分的土地出讓金或者是退還給國家土地拿相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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