想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買房子怎么樣貸款**合適方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買房子貸款，如果可以申請(qǐng)住房公積金貸款是比較劃算的一種方式，而且申請(qǐng)房貸的期限越長越好，尤其是有高收益的投資渠道，貸款的期限越長，手里的流動(dòng)資金也就越多。而且房屋抵押貸款的利率受到國家的管控，從長遠(yuǎn)來看，貸款買房前期只需要投入30%左右的**款，就能夠買房，而且隨著房價(jià)的逐步上升，貸款買房更屬于一種投資。貸款買房時(shí)還款的方式和時(shí)機(jī)都會(huì)影響**后的利息，在商業(yè)房貸當(dāng)中可以分為等額本金還款和等額本息還款兩種方式，如果采用的是等額本金的還款到還款額度已經(jīng)超過1/3，不建議購房者提前還款。此外現(xiàn)在公積金利率低于房貸的利率，所以盡可能的先用公積金額度，超額之后再申請(qǐng)商業(yè)貸款，而且擁有公積金，除了按月還款之外，公積金賬戶內(nèi)的余額還可以取出償還貸款。

2、買房子貸款使用公積金貸款是比較劃算的，近些年各個(gè)城市公積金貸款的政策在逐步放寬，無論是買房還是用于還自己購房的貸款，都成為了不少購房者的首選方式，而且如果房子所貸款的總額比較多，還可以考慮公積金和商業(yè)貸款混合申請(qǐng)。目前申請(qǐng)公積金貸款**低的**額度在20%左右，而且貸款的上限從80萬提升到了120萬。貸款時(shí)貸款的期限也比較重要，根據(jù)專家的分析，房屋抵押貸款一般在15年到20年性價(jià)比較高，雖然借款的期限越少，每個(gè)月的還款額以及利息就越少，但同等的貸款金額，貸款時(shí)間較長，每月的還款壓力就越少，而且現(xiàn)在很多銀行都已經(jīng)開展了提前還款的義務(wù)，一般在正常還貸滿一年后可以提出申請(qǐng)，有一些銀行需要繳納一定的違約金，主要還是根據(jù)購房者自己當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)條件來決定。

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