想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于房子賣完多久再買房算首套房方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、全款住房只要房屋已經(jīng)賣掉后再次購買就算首套房，按照目前認房又認貸的標準，在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)當中，如果名下有房產(chǎn)即便是房貸在結(jié)清之后，因為名下有貸款記錄，所以在賣房后再次申請房貸，也會被算作是二套房。此外夫妻雙方一方在婚前使用商業(yè)貸款，另一方在婚前使用公積金貸款購房再次申請貸款買房，也算做是二套購房。絕大多數(shù)城市二套購房的**比例都在40%以上，雖然對于已經(jīng)結(jié)清貸款的購房者來說，再次貸款的利率可能下調(diào)，但仍然會比首套房的利率要高，并且貸款的利息也會為基準利率的1.1倍。所以對于家庭之前有住房但仍然想要享受首套購房政策的人群來說，僅限于家庭成員包括未成年子女在內(nèi)，所享有的住房已經(jīng)全部出售并且名下沒有住房的情況之下，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。

2、當房子出售掉之后，已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，名下沒有房產(chǎn)的記錄，即便是剛剛賣掉，也可以算作首套房。但是首套房的評判標準，除了要看名下是否有房屋之外，還要看是否有貸款記錄，如果之前存在有兩套房，賣掉一套房之后，還有一套貸款沒有還清的住房仍然屬于二套房，在購房家庭全員名下沒有住房以及貸款申請記錄，才能夠算作首套房。針對于夫妻二人一方婚前購房，婚后以夫妻名義共同貸款仍然屬于二套房的范圍之內(nèi)。建議購房者先咨詢當?shù)氐你y行或者是相關的房屋管理部門，一些對于首套房認定比較寬松的銀行對于首套房的認定要求會相對簡單，此外首套房的認定標準是名下沒有住宅，如果所購買的是商業(yè)或者是辦公類型的，房屋類型是不計算在房屋的數(shù)量當中的。

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