想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶(hù)嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一、房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶(hù)嗎小編就不說(shuō)情況下會(huì)遇到這樣的事，畢竟萬(wàn)事都有可能，那么究竟房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶(hù)嗎，答案是，沒(méi)有還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求來(lái)定。二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子具體的操作方法，小編也列了幾個(gè)，供大家參考：1、轉(zhuǎn)按揭這是**簡(jiǎn)單、**直接辦法，換句話(huà)說(shuō)，就是把個(gè)人的住房出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)尩谌松暾?qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過(guò)在07年，北京等地已經(jīng)停止了此種二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，主要是為了控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分，大家在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款此方法是**多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經(jīng)還貸歸快完成，只剩一點(diǎn)點(diǎn)數(shù)目了等時(shí)候，通常情況，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

2、在正常的流程之下，如果房貸還沒(méi)有還完的情況之下，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，需要將貸款還完之后，才能夠進(jìn)行正常的交易流程。但是在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中也可以利用買(mǎi)房**款來(lái)繳清剩余的貸款，或者是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余的貸款，促使房屋交易的成功。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)房屋貸款的額度已經(jīng)比較低，或者是所生貸款數(shù)目不大的情況，可以和買(mǎi)家商量，利用買(mǎi)方的**撤銷(xiāo)房屋抵押登記，再進(jìn)行下一步的交易。在二手房交易過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中，首先要明確買(mǎi)賣(mài)雙方的證件是否齊全，賣(mài)家要出示房屋所有權(quán)證，而且買(mǎi)家也有全力查驗(yàn)賣(mài)家的資料是否完整準(zhǔn)確。如果選擇房屋中介機(jī)構(gòu)作為交易平臺(tái)，盡量選擇當(dāng)?shù)卣?guī)且知名度較大的房屋中介機(jī)構(gòu)，不僅可以節(jié)省買(mǎi)賣(mài)雙方的時(shí)間，而且能夠確保交錢(qián)之后順利過(guò)戶(hù)。

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