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城鎮(zhèn)居民購買宅基地有效(城鎮(zhèn)居民購買宅基地可以嗎怎么操作?介紹)

2022-06-05 19:10:28 房產(chǎn)百科來源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于城鎮(zhèn)居民購買宅基地可以嗎怎么操作?方面...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于城鎮(zhèn)居民購買宅基地可以嗎怎么操作?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。

1、《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定我們看出:對(duì)農(nóng)村宅基地具有使用權(quán)的只有農(nóng)村村民,因?yàn)檗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。而城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民不享有對(duì)農(nóng)村宅基地的使用權(quán),即使他購買了農(nóng)村居民的房屋,他只能獲得房屋的所有權(quán),卻不能具有對(duì)宅基地的使用權(quán)。

2、如果買賣雙方相安無事,且不涉及到土地征收的話,買受人還是可以繼續(xù)居住的,法院是會(huì)支持的,因此,城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的合同因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2004年10月21日《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,建議雙方友好協(xié)商,解決爭(zhēng)議糾紛,應(yīng)認(rèn)定為無效。在實(shí)際操作中,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,如果農(nóng)村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話,城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋的行為是不受法律保護(hù)的。為了維護(hù)自身權(quán)益,而宅基地買賣是我國法律所禁止的。但是也會(huì)相應(yīng)要求原所有人返還對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)根據(jù)我國《土地管理法》第八條第二款規(guī)定,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

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