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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務收費標準是多少如何規(guī)定的?方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
1、一、物業(yè)服務收費以法定產(chǎn)權(quán)面積計算 物業(yè)管理公共服務費以法定產(chǎn)權(quán)面積(房屋所有權(quán)證登記的建筑面積)計算;未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產(chǎn)測繪部門實測的房屋建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務費。 二、物業(yè)服務收費的計費時間 業(yè)主、使用人自辦理物業(yè)交付使用手續(xù)之日起,應按物業(yè)服務合同約定的時間交納物業(yè)服務費用。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的,物業(yè)服務費用由業(yè)主或使用人按約定交納,但業(yè)主負**終交納責任。 三、物業(yè)服務收費分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。 1. 物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務的內(nèi)容、特點的不同情況,分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅的公共服務收費及住宅區(qū)停車服務等專項服務收費,實行政府指導價。普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務收費和滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務、代收代辦服務收費,實行市場調(diào)節(jié)價?! ? 2.業(yè)主大會成立前普通住宅前期物業(yè)管理公共服務收費水平應在政府指導價范圍內(nèi)約定,并在業(yè)主入住前報經(jīng)價格主管部門核準。(也就是說,小區(qū)前期物業(yè)由開發(fā)商提供,申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅項目,開發(fā)商都要在售房前確定物業(yè)服務事項和服務標準,并委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)對服務費用進行測算,測算結(jié)果應當在售樓處等銷售場所公示,并寫入合同,而不是由開發(fā)商自行說了算。) 3.業(yè)主大會成立后,普通住宅公共服務收費標準由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后,在政府指導價范圍內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。 4.實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費,業(yè)主大會成立前,由開發(fā)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務合同中約定;業(yè)主大會成立后,由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。 四、小區(qū)普通住宅物業(yè)服務收費,一般劃分為3--4個等級,對收費標準、具體內(nèi)容,省市縣物價局根據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費等級考核評定試行辦法》對住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費等級標準進行審核測評后,并批復發(fā)文同意住宅小區(qū)的計費辦法。 該批文包括“(1)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費等級按那級(例如按一級)標準執(zhí)行,并規(guī)定收費標準。(例如為每月每平方米建筑面積1.00元。) ?。?)物業(yè)管理服務內(nèi)容主要包括:二十四小時保安巡邏、公共衛(wèi)生清潔及垃圾清運、綠化日常養(yǎng)護、公共設施設備維修養(yǎng)護、化糞池清掏清運、公共水電費等服務。 ?。?)物業(yè)管理服務收費按照《物業(yè)管理服務收費明碼標價規(guī)定》的要求,實行明碼標價。并每半年向產(chǎn)權(quán)人和業(yè)主公布物業(yè)管理收支情況,接受監(jiān)督查詢。 ?。?)請按規(guī)定到行政審批大廳物價窗口辦理經(jīng)營服務單位《收費許可證》,實行亮證收費。 ?。?)此批復規(guī)定的收費標準,為**高限價,下浮不限。物業(yè)管理服務收費,每年審核一次?!? 五、 以四川省成都市 五城區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價基準價和浮動幅度價格為你作參考。 成都 五城區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價基準價和浮動幅度 物業(yè) 服務 等級基準價 ?。ㄔ?米2?月)浮動幅度 有電梯無電梯 一級 1.751.15±20% 二級1.350.85±20% 三級1.000.55±20% 四級0.600.35+20%
2、一、什么是前期物業(yè)管理所謂前期物業(yè)管理,是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè),簽訂前期物業(yè)服務合同,實施的物業(yè)管理服務。在一般情況下,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)是分期分批售出的,已經(jīng)入住的業(yè)主人數(shù)相對于將來物業(yè)全部或者大部分售出時的業(yè)主人數(shù)來說只是少數(shù),同時人住的業(yè)主彼此之間并不熟悉,也很難聯(lián)合起來與物業(yè)服務企業(yè)訂立物業(yè)服務合同。在這些問題沒有得到解決,條件沒有具備之前,往往無法召開業(yè)主大會。與此同時,出于物業(yè)本身維護與保養(yǎng)的迫切需要,不可能等到業(yè)主大會選聘出物業(yè)服務企業(yè)之后才開始實施,否則會嚴重影響物業(yè)的使用與管理,也大大降低了業(yè)主居住與生活的質(zhì)量。為了解決這一問題,填補業(yè)主大會選聘出物業(yè)服務企業(yè)之前這一段時間內(nèi)物業(yè)管理的空缺,就需要由相關(guān)當事人出面選聘物業(yè)服務企業(yè),委托其做好前期的物業(yè)服務工作。建設單位則是較為適當?shù)娜诉x,同時建設單位出于維持物業(yè)狀況的考慮,也會積極選聘物業(yè)服務企業(yè)。二、前期物業(yè)管理注意事項有哪些(一)簽訂協(xié)議國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定:“建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物業(yè)管理合同?!痹谇捌谖飿I(yè)管理中,無論是開發(fā)商指定的或是自己直接成立的物管公司,都是獨立的法人,而且在房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)公司與物管公司是兩個不同的環(huán)節(jié),一個是建房,一個是管房。以協(xié)議的形式賦予物管企業(yè)獨立管理運作的權(quán)利,可以減少開發(fā)商不必要的干擾,更有利于物管企業(yè)提高自己的管理能力和服務水平。(二)合理收費新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理收費要經(jīng)當?shù)匚飪r部門批準才能實施,是一項政策性很強的收費項目。因此物管企業(yè)要根據(jù)小區(qū)建設的實際情況,合理確定收費標準,及時報物價部門審核批準后才能服務收費。有的物管企業(yè)由于不主動向物價部門申報收費,擅自確定收費標準,引起了業(yè)主的不滿和投訴,受到物價部門的查處和經(jīng)濟罰款,既影響了物管公司在業(yè)主中的形象,又使企業(yè)蒙受了經(jīng)濟損失。因此,物管公司人員尤其是物管公司的經(jīng)理既要懂得管理,更要熟悉有關(guān)的法律法規(guī),要有依法經(jīng)營的意識,切不可盲目蠻干。(三)處理好三者關(guān)系前期物業(yè)管理中,存在著開發(fā)商、物管公司、業(yè)主之間相互關(guān)聯(lián)制約的關(guān)系。雖然三者之間表現(xiàn)形式是一種契約關(guān)系,但開發(fā)商與物管公司是整體與部門的關(guān)系,是上下級關(guān)系,物管公司要聽開發(fā)商的指揮。物管公司與業(yè)主是管理服務與被管理服務的關(guān)系,是主與從的關(guān)系,在管理上物管公司是主,業(yè)主是從;在服務上,業(yè)主是主,物管公司是從。業(yè)主與開發(fā)商的關(guān)系純粹是一種買賣關(guān)系,契約關(guān)系,在業(yè)主與開發(fā)商之間,物管公司起著一種協(xié)調(diào)和媒介作用。在這三者關(guān)系之中,物管公司既不能得罪開發(fā)商,更不能得罪業(yè)主,因為前期物業(yè)管理結(jié)束后,物管企業(yè)能否繼續(xù)在這里實施管理服務,不是開發(fā)商說了算,而是業(yè)主大會說了算。所以物管公司要特別注意協(xié)調(diào)好業(yè)主與開放商之間發(fā)生的矛盾,既要承擔起開發(fā)商賦予的管理服務職責,為開發(fā)商排憂解難,又不能犧牲業(yè)主的利益,尤其對業(yè)主反映的問題,物管公司無法解決或無能力解決時,切不可盲目應允,給自己留下后患。以保證在前期物業(yè)管理結(jié)束后繼續(xù)在該小區(qū)實施物業(yè)管理為**終目標。(四)安民告示前期物業(yè)管理,是在新建住宅小區(qū)中進行的,業(yè)主來自五湖四海,個人的職業(yè)、品行、生活習慣各不相同,想法各異。物管公司作為小區(qū)的管家,要對小區(qū)的各項管理規(guī)定及早安民告示,可通過通知、公告、告示等形式將具體的規(guī)定和要求及時通知業(yè)主。規(guī)模較大的小區(qū)還可印制業(yè)主手冊,將業(yè)主公約、小區(qū)建設規(guī)劃、服務內(nèi)容及標準、公眾應急電話等集于一冊,使業(yè)主不出門便知物管事,提高物業(yè)管理的服務水平?,F(xiàn)代社會問題層出不窮,糾紛不斷,了解上述內(nèi)容還是很有必要。如果您在這個階段,遇到類似問題不理解的,可以咨詢專業(yè)律師, 律師會根據(jù)你所提出的問題,分析其性質(zhì),弄清問題的大小及嚴重性等為你全面解釋,以使你了解實情真相,找到合理的解決辦法,充分維護你的合法權(quán)益。
本文到此結(jié)束,希望對大家有所幫助。
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