想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于宅基地使用權可以買賣嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、宅基地的使用權是不能夠進行買賣的，而且宅基地也無法進行繼承，根據(jù)我國的物權法規(guī)定，宅基地的使用權人對所占有的土地擁有使用的權利，并且可以依法利用以及繼承在該土地上所建造的住宅。宅基地的所有權歸屬于國家所有，可以在本村集體當中流轉，如果要申請宅基地，需要得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門和土地管理部門的批準。對于農(nóng)村村民未經(jīng)批準而非法占用土地宅基地要求即刻退還非法占用的耕地，并且拆除在土地上新建的房屋。此外通過買賣或者是其他形式轉讓宅基地，不僅會依法沒收違法所得并且處罰款。按照我國在土地管理法當中對宅基地的規(guī)定，農(nóng)村的村民每戶只能夠擁有一處宅基地，如果村民已經(jīng)轉換為城市戶口，不再想有宅基地，同時農(nóng)村村民在出賣或者是出租住房之后，申請宅基地的也不予批準。

2、您好：一、關于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問題農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。我國當前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中。《擔保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權不得抵押?！段餀喾ā返谝话侔耸臈l規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外。可見，農(nóng)村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權不得用于抵押。2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務人不能清償債務，債權人行使抵押權時必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。4、當前我國農(nóng)村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農(nóng)村村民具有強烈的社會保障性質(zhì)。我國農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權實現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會居無定所，不利于農(nóng)村社會穩(wěn)定。三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性

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