想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于什么是收房收房的步驟是哪些的?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很輕易就可以聽出來。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證實(shí)墻面的耐水膩?zhàn)雍细?。交?檢查墻面二、屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，假如不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?。地面空鼓三、地?、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否泛起沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量分歧格、攪拌不平均都會(huì)泛起此題目。四、門窗1、檢查門窗的強(qiáng)度2、檢查窗的功能a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)峻劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置準(zhǔn)確，牢固c.密封質(zhì)量：門窗封閉時(shí)扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不過露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。f.窗子排水孔是否買通了。未買通積水會(huì)流入型材里。五、電路1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的公道，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否公道，利便使用。2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢修電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)職員會(huì)采用專用插座檢查。

2、一、接到收房通知，確定收房日期一般為收到通知書后30天內(nèi)，如在約定時(shí)間內(nèi)沒收房，則默認(rèn)開發(fā)商已交付房屋。小編建議購房者在接到通知的3天之后收房，因?yàn)榍?天收房的人會(huì)很多，所以陪你收房的人員只會(huì)催促你收房，不會(huì)耐心的解答你的疑惑。驗(yàn)收房子一般需要2－3個(gè)小時(shí)，建議早晨8點(diǎn)或下午2點(diǎn)去；雨后驗(yàn)房**佳，因?yàn)榉课莸姆浪畣栴}更容易暴露。二、自主驗(yàn)房or驗(yàn)房師1、自主驗(yàn)房業(yè)主缺乏建筑和工程知識(shí)，難以全面檢查房屋問題，所以一定要在收房前做足功課。2、驗(yàn)房師聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師或驗(yàn)房機(jī)構(gòu)要讓他們出具權(quán)威的驗(yàn)房報(bào)告，作為業(yè)主和開發(fā)商溝通發(fā)生糾紛時(shí)的第三方技術(shù)支持。三、物業(yè)審核購房者身份在收房的當(dāng)天，購房者要向物業(yè)遞交身份證復(fù)印件、收房通知書，買賣合同和預(yù)售合同；如果委托他人驗(yàn)房時(shí)，被委托人除了要持身份證明文件外，還需提供業(yè)主的《授權(quán)委托書》。四、購房者驗(yàn)收開發(fā)商文件1、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》很**重要，該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案，所以一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案了。2、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。3、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出的注意事項(xiàng)。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《管線分布竣工圖》，業(yè)主可帶走作為證據(jù)資料保存。此時(shí)開發(fā)商或物業(yè)可能會(huì)向你收取“一些”費(fèi)用，但必須堅(jiān)持“先驗(yàn)后收”這不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。五、房屋驗(yàn)收1、按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件，把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。2、對(duì)任何問題請(qǐng)盡情詢問，不要不好意思，一定要同開發(fā)商定下解決方案，以及書面記錄。3、如有嚴(yán)重的質(zhì)量問題必須由建設(shè)單位維修，并約定下次驗(yàn)收的時(shí)間（一般不應(yīng)超過30天）。4、建筑面積誤差絕對(duì)值在3％以內(nèi)可多退少補(bǔ)，超過3％的可按照合同規(guī)定或業(yè)主選擇退房。六、辦理入住手續(xù)驗(yàn)房滿意后，即可繳納各種費(fèi)用，簽署《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》和鑰匙。

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