想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于上海動(dòng)遷房算不算名下有房產(chǎn)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、上海動(dòng)遷房，如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證是按照名下有房產(chǎn)進(jìn)行計(jì)算的。在購(gòu)買房屋時(shí)，是按照房管局所出具的房產(chǎn)數(shù)量來(lái)進(jìn)行證明，如果動(dòng)遷房還沒有拿到房產(chǎn)證是查不到相關(guān)記錄的，也就是還能夠按照無(wú)房的情況進(jìn)行計(jì)算。在購(gòu)房時(shí)如果需要開具無(wú)房證明，可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢，并且由房管局出具相關(guān)的無(wú)房證明。相同類型的房屋動(dòng)遷房會(huì)比商品房的價(jià)格要更加適中一些，但是在購(gòu)買動(dòng)遷房時(shí)，需要了解是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能夠辦理在本質(zhì)上和商品房無(wú)異，但如果說(shuō)辦理房產(chǎn)證會(huì)比較困難，在購(gòu)房時(shí)可能就要面臨全款付清，會(huì)造成比較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，此外動(dòng)遷房屬于安置住房，即便是在取得房產(chǎn)證之后，也需要5年以后的時(shí)間才能夠上市交易，中間容易面臨比較大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、如果公寓是商業(yè)性質(zhì)的住房，目前不計(jì)算在個(gè)人住宅套數(shù)之內(nèi)，根據(jù)我國(guó)人民銀行的規(guī)定，想要享受首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，需要購(gòu)買住宅性質(zhì)的住房，也就是說(shuō)我國(guó)城市居民購(gòu)買首套居民住宅才有享受按揭貸款利率的資格，如果所購(gòu)買的房屋類型是商業(yè)住房，除了無(wú)法享受優(yōu)惠政策之外商業(yè)住房的利率和首付比例也會(huì)比普通住宅的利率要高很多。購(gòu)買首套房時(shí)需要購(gòu)房人年齡超過(guò)18歲，并且所購(gòu)買房屋的面積要小于140平米，購(gòu)房人名下沒有房產(chǎn)，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，在購(gòu)買首套房時(shí)，可以享受首付比例30%的優(yōu)惠政策，如果是第2次購(gòu)房，一般首付比例都在40%以上，有一些房源比較緊張的城市，比如北京上海購(gòu)買二套房的首付比例已經(jīng)超過(guò)50%，并且二套房的房貸利率也會(huì)上調(diào)。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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