想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于什么是收房收房的步驟是哪些的?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很輕易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證實墻面的耐水膩子合格。交房 檢查墻面二、屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，假如不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。地面空鼓三、地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否泛起沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量分歧格、攪拌不平均都會泛起此題目。四、門窗1、檢查門窗的強度2、檢查窗的功能a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴峻劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置準確，牢固c.密封質(zhì)量：門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落，不過露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。f.窗子排水孔是否買通了。未買通積水會流入型材里。五、電路1、檢查插座和開關是否設置的公道，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否公道，利便使用。2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢修電源插座是否通電，當然專業(yè)職員會采用專用插座檢查。

2、一、接到收房通知，確定收房日期一般為收到通知書后30天內(nèi)，如在約定時間內(nèi)沒收房，則默認開發(fā)商已交付房屋。小編建議購房者在接到通知的3天之后收房，因為前3天收房的人會很多，所以陪你收房的人員只會催促你收房，不會耐心的解答你的疑惑。驗收房子一般需要2－3個小時，建議早晨8點或下午2點去；雨后驗房**佳，因為房屋的防水問題更容易暴露。二、自主驗房or驗房師1、自主驗房業(yè)主缺乏建筑和工程知識，難以全面檢查房屋問題，所以一定要在收房前做足功課。2、驗房師聘請專業(yè)的驗房師或驗房機構要讓他們出具權威的驗房報告，作為業(yè)主和開發(fā)商溝通發(fā)生糾紛時的第三方技術支持。三、物業(yè)審核購房者身份在收房的當天，購房者要向物業(yè)遞交身份證復印件、收房通知書，買賣合同和預售合同；如果委托他人驗房時，被委托人除了要持身份證明文件外，還需提供業(yè)主的《授權委托書》。四、購房者驗收開發(fā)商文件1、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》很**重要，該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案，所以一定要仔細查看各個分項有沒有都備案了。2、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。3、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出的注意事項。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《管線分布竣工圖》，業(yè)主可帶走作為證據(jù)資料保存。此時開發(fā)商或物業(yè)可能會向你收取“一些”費用，但必須堅持“先驗后收”這不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。五、房屋驗收1、按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件，把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。2、對任何問題請盡情詢問，不要不好意思，一定要同開發(fā)商定下解決方案，以及書面記錄。3、如有嚴重的質(zhì)量問題必須由建設單位維修，并約定下次驗收的時間（一般不應超過30天）。4、建筑面積誤差絕對值在3％以內(nèi)可多退少補，超過3％的可按照合同規(guī)定或業(yè)主選擇退房。六、辦理入住手續(xù)驗房滿意后，即可繳納各種費用，簽署《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，領取《住戶手冊》、《服務指南》和鑰匙。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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