想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于退購房稅是怎么回事方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買房退契稅指的是個人購房退稅，在購買商品房之后，家庭成員可以作為房地產(chǎn)的權(quán)利人在簽訂合同支付完房款之后，辦理已繳個人所得稅稅基抵扣的申請。在購買的房屋變成現(xiàn)房之后，并且拿到了房地產(chǎn)權(quán)利證明，可以向相關(guān)的稅務(wù)部門申請辦理退稅手續(xù)辦理的時間節(jié)點，在取得房產(chǎn)權(quán)利證的6個月以內(nèi)，所需要的相關(guān)材料，包括有當(dāng)時的購房合同以及**房款的繳費證明以及單位所開具的個人所得稅繳費證書。如果在拿到產(chǎn)權(quán)證后，6個月內(nèi)沒有辦理登記，逾期會是作為自動放棄，而且在簽訂了購房合同之后，是需要要求開發(fā)商將分期付款的金額出具發(fā)票，用于確定購房的日期做完相關(guān)的流程之后，一般20個工作日內(nèi)審核完畢后，會將稅款退還到個人賬戶，可以提前到相關(guān)部門咨詢所準備的材料。

2、兩種情況能退契稅1“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅?！?，這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是起訴勝訴后解除購房原購房合同），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。”此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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