想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于購房合同上為什么寫商住方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、購房合同上寫商住，代表房屋所占用的土地使用限制為商業(yè)用地，如果在在購買房屋時是按照住宅的類型進(jìn)行宣傳，開發(fā)商可能會面臨虛假宣傳的問題，商用土地和民用住宅土地的差別還是比較大的，商用土地一般只能夠使用40年或50年的時間，而民用土地的使用年限為70年。此外商用土地機(jī)性質(zhì)的住房，還面臨著無法落戶以及在生活方面需要按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)繳納水電費和物業(yè)費。如果遇到開發(fā)商延遲交房或者是交房手續(xù)不齊全，而導(dǎo)致合同無效，是可以追加開發(fā)商的責(zé)任的，而且如果在沒有經(jīng)過購房者同意的情況之下，擅自變更房屋的設(shè)計或者是房屋面積到誤差值超過3%，都能夠依法要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，特別是針對于在買房之前開發(fā)商所簽訂的民用住宅，突然變成了商用住房，可以要求開發(fā)要退款。

2、如果房屋用途的變化牽涉到土地使用權(quán)年限的變化，你可以嘗試向合同約定管轄機(jī)構(gòu)提起訴訟或者仲裁要求撤銷購房合同，返還購房款并要求出賣人承擔(dān)締約過失責(zé)任。或者要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

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