想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于2020杭州首套房認(rèn)定方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、杭州首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在杭州沒有過購房記錄，如果之前購買過住房，但是通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，也可以算作是首套房。對(duì)于全款買過房的人，如果再次申請(qǐng)房屋抵押貸款，也可以算作是杭州的首套房。針對(duì)于一些曾經(jīng)貸款買房，但是商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清的人群，再次申請(qǐng)貸款買房，可以算作是杭州的首套房。如果在個(gè)人名下有過兩套房的商業(yè)貸款記錄已經(jīng)還清并且出售，能夠提供出售證明的情況，申請(qǐng)時(shí)也能夠按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。杭州買房時(shí)家庭唯一住房所收取的契稅90平米以下的住房，按照1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，90平米以上的住房按照1.5%的稅率征收契稅。如果是第2套住房，作為改善型的住房，超過90平米以上的類型，按照2%的稅率征收契稅。

2、購買首套房的沈陽本地戶籍貸款申請(qǐng)人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請(qǐng)人,無論購買的樓盤是否為合作樓盤,**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢和確認(rèn)工作。 首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認(rèn)納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。**后,房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書面誠信保證。 此外,納稅人購買家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實(shí)填寫《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

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