想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??物業(yè)用房歸誰所有?未依法按約提供物業(yè)管理用房該怎么處理?方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、物業(yè)管理用房的產權屬于業(yè)主共有，會所產權的權屬根據實際情況確定。1、法官表示，結合我國房地產市場的現狀及域外法律經驗，會所的權屬判斷可分以下四種情況處理。：（1）會所中某些房屋如屬于國家及地方規(guī)定開發(fā)商應配套修建并明確其產權歸屬的配套公共設施，則該部分房屋產權按國家及地方有關規(guī)定確定；（2）在沒有規(guī)定的情況下，商品房買賣合同如約定會所整體或其中的某些房屋產權歸屬的，按約定執(zhí)行；（3）沒有規(guī)定也沒有約定的情況下，如果會所被列入小區(qū)公攤面積范圍，則其產權歸全體業(yè)主；（4）其他情形下，關于產權的歸屬，應當區(qū)分各種投資情況而具體確定，基于誰投資、誰所有、誰受益的原則，會所產權歸開發(fā)商。2、法官表示，住宅小區(qū)物業(yè)管理用房的產權屬于業(yè)主共有。

2、《物業(yè)管理條例》第30條規(guī)定：建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。該條例第38條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。 　　根據這些規(guī)定，開發(fā)商必須提供物業(yè)管理用房，而且這些房屋的產權是屬于業(yè)主共有的，開發(fā)商不提供實際上侵犯的是業(yè)主的利益，所以建議到法院提起訴訟。目前法院在處理這類案件的思路是：如小區(qū)內尚有相應房屋可以作為物業(yè)管理服務用房的，應責令開發(fā)商提供，如該小區(qū)已無適當的房屋，開發(fā)商應按照便于業(yè)主和物業(yè)公司溝通的原則，就近提供相應的房屋。此外，《物業(yè)管理條例》還規(guī)定了開發(fā)商不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。

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