想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于北京首套房怎么認(rèn)定方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在北京首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在全國范圍之內(nèi)，沒有通過貸款的形式購買過住房，也就是在銀行的借貸系統(tǒng)當(dāng)中查詢不到名下有貸款的記錄，而且在北京是沒有住房。需要明確的一點(diǎn)是，北京首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，查看名下是否有購買記錄，也是按照整個家庭所有成員進(jìn)行查驗，任何一個家庭成員名下有房產(chǎn)記錄或者是房產(chǎn)，都會按照家庭所有的房產(chǎn)套數(shù)進(jìn)行計算。在北京地區(qū)限購政策是比較嚴(yán)格的，所查詢的住房貸款記錄也是在全國的范圍之內(nèi)，而且無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，無論是否都屬于結(jié)清的狀態(tài)都會算作是貸款記錄。不過貸款購買的房屋如果是商業(yè)住房或者是辦公用房，在購買時仍然可以按作是首套房進(jìn)行計算。如果自身曾有過住房，并且是以住房抵押貸款的形式出現(xiàn)的記錄，也不算做是貸款記錄。

2、北京首套房的認(rèn)定政策是購房家庭在北京無住房且夫妻雙方名下都沒有住房抵押貸款，包括商業(yè)性質(zhì)的住房貸款和住房公積金貸款，可以按作首套房辦理優(yōu)惠政策。北京作為限購城市當(dāng)中比較嚴(yán)苛的區(qū)域，判定是首套房還是二套房是又認(rèn)房又認(rèn)貸，即便是在全國有過住房貸款記錄同樣算二套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。針對于國管公積金貸款，只要家庭名下在北京無住房，可以按照首套標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。外地戶籍的購房者想要在北京買房，需要出具連續(xù)5年的納稅證明，或者是滿足5年的社會保險證明，持有北京的合法暫住證并且保持在6個月有效期內(nèi)，可以在北京限購一套住房。需要購房者明確的是北京購房資格當(dāng)中的連續(xù)不能中斷，如果存在有補(bǔ)繳的情況，需要再次計算5年的時間。

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