想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??回遷安置房開發(fā)如何獲利拆遷安置房一房二賣怎么處理方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 定金是預交的違約金，數(shù)額不得超過標的額的20%。讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任

2、定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 定金是預交的違約金，數(shù)額不得超過標的額的20%。讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。雖然你們簽訂的是預約合同，但是根據(jù)交了1萬元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認定為是房屋預售合同?？梢砸笏r償。打個比方，假設(shè)買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應當返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，并在100萬元的范圍內(nèi)（包括100萬元）承擔懲罰性的賠償責任。但是一般情況下不會賠你這么多。

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