想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于如何對拆遷房屋拆遷，對租房戶怎么補(bǔ)償方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房屋承租人并不屬于被征收人的范疇，一般情況下不能獲得征收補(bǔ)償。但承租人如果對承租的房屋進(jìn)行了裝飾裝修，征收補(bǔ)償中的裝飾裝修補(bǔ)償應(yīng)酌情給予承租人一部分。除了裝飾裝修補(bǔ)償，承租人還可以依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失，有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、房屋拆遷補(bǔ)償，首先要認(rèn)定房屋性質(zhì)。如果屬于違法建筑，即使有居住證，也不能享受動(dòng)遷補(bǔ)償。只要是無規(guī)劃，無建設(shè)許可，無房產(chǎn)證的都是違法建筑。合法房屋補(bǔ)償如下：根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(2001年10月29日上海市人民政府令第111號)第五十二條規(guī)定：拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。(文件在有效期內(nèi))被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。并且與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。對承租人具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?首先，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，租賃關(guān)系終止。執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償安置，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置：(一)房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(二)符合本細(xì)則第三十九條規(guī)定的，房屋承租人還可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。

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