想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要多少錢二手房?jī)r(jià)20個(gè)月來(lái)首跌樓市這回真的冷了！方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"不限購(gòu)、價(jià)格低，如今又加上了“永久產(chǎn)權(quán)”、政府在冊(cè)等名號(hào)，一大批小產(chǎn)權(quán)房正在閑魚(yú)、58同城、趕集網(wǎng)等平臺(tái)大肆兜售。“3·17”新政之后，各家中介機(jī)構(gòu)都不敢再碰違法違規(guī)項(xiàng)目，其中就包括俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”的違法建筑。但是昨天在多家閑置物品交易和分類信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房仍大行其道。閑魚(yú)售賣“小產(chǎn)權(quán)”北京房源很多人可能根本想不到，轉(zhuǎn)讓閑置物品的平臺(tái)意外成了小產(chǎn)權(quán)房交易的重要渠道。昨天，在閑魚(yú)上輸入“小產(chǎn)權(quán)”3個(gè)字之后，沒(méi)想到跳出了1033個(gè)對(duì)應(yīng)房源。這些房源遍及全國(guó)，少則單價(jià)數(shù)千元，多則整套百萬(wàn)元。在選擇了所在地“北京”之后，閑魚(yú)顯示有70個(gè)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目。其中通州**多，一共有26個(gè)，其次是昌平、海淀、朝陽(yáng)等地。在通州的26個(gè)項(xiàng)目中，有人直接寫上了出售太玉園東區(qū)一層大兩居，90.5平方米的無(wú)產(chǎn)權(quán)房，開(kāi)價(jià)210萬(wàn)元，還不議價(jià)。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但要價(jià)比通州區(qū)自住房還高。以購(gòu)房人身份聯(lián)系了其中一戶，試圖砍價(jià)，卻被一句“就這個(gè)價(jià)，一分不刀(砍價(jià)的意思)”給撅了回來(lái)。中介“潛伏”交易平臺(tái)非法售房在閑魚(yú)上，有些賬戶一看就是專業(yè)銷售小產(chǎn)權(quán)房的中介。例如一個(gè)已經(jīng)被支付寶核實(shí)會(huì)員身份和銀行賬戶信息的ID名下，40多個(gè)“閑置物品”全是各地的小產(chǎn)權(quán)房。閑魚(yú)頁(yè)面上的實(shí)名認(rèn)證中還對(duì)其標(biāo)記了“真實(shí)可靠”的字樣。試圖打探一套標(biāo)注“六室兩廳三衛(wèi)豪華大復(fù)式出售，小產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)”、開(kāi)價(jià)近500萬(wàn)元的房屋情況，發(fā)現(xiàn)對(duì)方在閑魚(yú)上掛了數(shù)十套小產(chǎn)權(quán)房，且位于不同區(qū)域。有兜售者直接回應(yīng)稱，自己就是中介，賣一套小產(chǎn)權(quán)房，還需要買主向他的公司繳納2.7%的中介費(fèi)。在58同城網(wǎng)站中，一批標(biāo)注為中介企業(yè)經(jīng)紀(jì)人的人，在發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房消息。比如旺家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人就發(fā)布了“地鐵昌平線沙河綠城陽(yáng)光兩居室70年135萬(wàn)出售”的消息。雖然打著“70年”旗號(hào)迷惑人，但只要有購(gòu)房人打電話過(guò)去，這位經(jīng)紀(jì)人立刻就開(kāi)始宣揚(yáng)這個(gè)小區(qū)“不限購(gòu)”的特點(diǎn)，說(shuō)明是小產(chǎn)權(quán)房。趕集網(wǎng)也沒(méi)有將“小產(chǎn)權(quán)”設(shè)為敏感詞，網(wǎng)頁(yè)上雖然沒(méi)有專門的房源信息，卻有“小產(chǎn)權(quán)房買賣服務(wù)咨詢”“小產(chǎn)權(quán)房貸款”“小產(chǎn)權(quán)房抵押”的服務(wù)。平臺(tái)監(jiān)管漏洞放任虛假宣傳小產(chǎn)權(quán)房用低價(jià)吸引購(gòu)房人是常見(jiàn)的伎倆。在北京一年拆除上千萬(wàn)甚至數(shù)千萬(wàn)平方米違法建設(shè)的當(dāng)下，一些小產(chǎn)權(quán)房兜售者還在用“永久產(chǎn)權(quán)”“可續(xù)期”“絕對(duì)不賠錢”“官方允許”等虛假宣傳引人上鉤。這些非法產(chǎn)品和廣告詞，都沒(méi)有被相關(guān)交易平臺(tái)監(jiān)管。以購(gòu)房人身份聯(lián)系了一位兜售門頭溝葦?shù)楠?dú)棟小產(chǎn)權(quán)的人。據(jù)稱，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟是開(kāi)發(fā)商剩的**后一套“樣板房”，開(kāi)發(fā)商和村里簽訂了50年的土地使用權(quán)，在沒(méi)有任何手續(xù)的情況下就開(kāi)始銷售，目前已經(jīng)售出了80多套。截至發(fā)稿時(shí)，有3處小產(chǎn)權(quán)房源顯示為“已售出”，部分消費(fèi)者顯然沒(méi)有意識(shí)到小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買的巨大風(fēng)險(xiǎn)。本市相關(guān)部門此前已明確表態(tài)，拆違不等于拆遷，不會(huì)有任何補(bǔ)償，違法建設(shè)當(dāng)事人還將承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用。因此，抱著僥幸心態(tài)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，不僅居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)得不到保障，還可能因拆違而遭受更大經(jīng)濟(jì)損失。"

2、"從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟?1、面簽買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可;如果買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。3、批貸款購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。4、過(guò)戶繳稅銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。5、拿證經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。6、交房取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。7、放款**后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買賣雙方到場(chǎng)。買二手房的流程著實(shí)復(fù)雜，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，肯定會(huì)手忙腳亂，所以購(gòu)房者在買二手房前一定要事先了解上述七個(gè)步驟，才能保證過(guò)戶順利進(jìn)行，既節(jié)省時(shí)間，又不浪費(fèi)精力。"

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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