想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??以父母名義買(mǎi)安置房如何過(guò)戶(hù)**好一般直系親屬是贈(zèng)與劃算還是過(guò)戶(hù)劃算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、1：不同的產(chǎn)權(quán)變更方式，所需費(fèi)用不同！贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，主要看三個(gè)條件是否滿(mǎn)足。無(wú)論是父母將房子過(guò)戶(hù)給自己的孩子，或者孩子將房產(chǎn)歸還父母（即直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與），進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的方式主要有贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)兩種。2：不同的過(guò)戶(hù)方式稅費(fèi)收取不同，而贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)劃算還是要看是否滿(mǎn)足受贈(zèng)人名下無(wú)房、滿(mǎn)五唯一、普通住宅三個(gè)條件。三種條件下，稅費(fèi)減免情況當(dāng)上述三種情況同時(shí)滿(mǎn)足時(shí)，走買(mǎi)賣(mài)更劃算！當(dāng)三種情況不能同時(shí)滿(mǎn)足時(shí)，走贈(zèng)與更劃算！3：舉個(gè)例子：老王想把自己名下的滿(mǎn)五唯一的房子過(guò)戶(hù)給自己的兒子小王。房子核定價(jià)200萬(wàn)，面積80㎡，普通住宅，小王名下無(wú)房。那么這套房子怎么過(guò)戶(hù)給小王**省錢(qián)呢？方式一：買(mǎi)賣(mài)。契稅：核定價(jià)×1%=2萬(wàn)元（網(wǎng)簽價(jià)小于核定價(jià)）增值稅：滿(mǎn)兩年免征。個(gè)稅：滿(mǎn)五唯一免征。買(mǎi)賣(mài)方式需要繳納稅費(fèi)2萬(wàn)元。方式二：贈(zèng)與。契稅：核定價(jià)×3%=6萬(wàn)贈(zèng)與方式需要繳納稅費(fèi)6萬(wàn)元。結(jié)論一：當(dāng)上述三種情況同時(shí)滿(mǎn)足時(shí)，走買(mǎi)賣(mài)更劃算！不妨假設(shè)老王房子只是滿(mǎn)五年但是不唯一，即需要繳納個(gè)稅=核定價(jià)×20%=40萬(wàn)！結(jié)論二：當(dāng)三種情況不能同時(shí)滿(mǎn)足時(shí)，走贈(zèng)與更劃算！二、走贈(zèng)與程序需要什么流程及費(fèi)用？適用場(chǎng)景：如父母房產(chǎn)證加子女名字等。適用條件：房產(chǎn)無(wú)房貸無(wú)。

2、分地方，。以及住房是否滿(mǎn)2年。如果是河南鄭州，你們可以自由定價(jià)，理論上住房定價(jià)20元，就可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，稅費(fèi)不到2元錢(qián)，就可以辦理直系親屬的住房過(guò)戶(hù)，。其他地區(qū)，看你住房是否持有滿(mǎn)2年，以及賣(mài)家和買(mǎi)家是否都是首套房。規(guī)定是滿(mǎn)2年住房賣(mài)掉過(guò)戶(hù)，免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，再是賣(mài)家唯一住房可以免除1%個(gè)稅，如果買(mǎi)家是唯一住房買(mǎi)入，契稅減半征收。所以，如果滿(mǎn)足上述條件，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)劃算，反之，辦理贈(zèng)與劃算。

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