想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于**款付了,貸款沒下來,房子能退嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、已經(jīng)繳納**款之后，如果因為貸款審批沒有通過，是可以退還**款的，但因為已經(jīng)和開發(fā)商或者是賣房者簽訂了合約，因為購房者自身的原因，導致貸款沒有審批通過，需要支付違約金，具體按照當時所簽訂購房合同當中的約定進行支付。如果是由于銀行或者是開發(fā)商不具備有銷售房屋的資格等原因，造成的貸款審批不通過，可以解除購房合同，并且不必承擔違約責任，同時開發(fā)商需要無條件的退還購房**款。為了避免出現(xiàn)此類情況，建議在簽訂購房合同時，要留心合同當中關(guān)于逾期付款的條款以及賠付問題，同時可以明確自己的個人征信系統(tǒng)是否存在有污點。如果自身的負債過高，月還款額超過了可支配收入50%以上，銀行會認為償還能力不足，導致貸款無法正常審批，或者是審批的額度較低，不足以購買房屋，需要增加**額度。

2、二手房**款付了,貸款沒下來,房子能退的。按照我國的相關(guān)法律，在已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同之后，如果是以擔保貸款的形式進行付款，因為一些原因而導致?lián)：贤荒軌蚵男?，是可以請求解除合同的，但如果是因為個人的原因，可能會對房東進行一定的經(jīng)濟賠償，如果是不歸責于雙方當事人的原因，在解除合同歸還**款之后還需要將定金返還給買方。但如果說房貸已經(jīng)辦理成功，購房者不想在購房，或者是無法按時還款，銀行可以按照當時所簽訂的條約收回房屋，并且將房屋拍賣后用于抵押欠款，當然所交付的**款也會一并用于抵扣。在購房之前要根據(jù)我們的實際經(jīng)濟條件選擇面積大小的房屋，并且所辦理的房屋抵押貸款也不要影響正常的生活保持長期的經(jīng)濟來源。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標簽：