想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??房屋拆遷要如何進(jìn)行安置產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋怎么進(jìn)行拆遷補(bǔ)償方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、您好，拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全?！痹摋l款正是針對產(chǎn)權(quán)不明確房屋拆遷的規(guī)定。拆遷是發(fā)生在拆遷人與被拆遷人即房屋所有人之間的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償是拆遷人對房屋所有人的補(bǔ)償。因此，確定房屋的產(chǎn)權(quán)人是拆遷補(bǔ)償?shù)那疤?，也是拆遷工作順利進(jìn)行的要求。但是在一些情況下，房屋的拆遷人并不能明確，比如房屋處在訴訟中、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明等情況。拆遷人在拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋時(shí)，既要保證拆遷的進(jìn)度，又要兼顧實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的合法利益。因此，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的該條款對拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋作了特別的規(guī)定：首先，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋對于產(chǎn)權(quán)不明確的房屋應(yīng)該由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，這個(gè)方案應(yīng)當(dāng)包括第被拆遷人的補(bǔ)償、房屋使用人的處理等，其中補(bǔ)償?shù)馁Y金同樣必須通過市場評估確定。其次，該拆遷補(bǔ)償安置方案還要報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意，然后才能實(shí)施拆遷。**后，拆遷正式實(shí)施以前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，即對拆遷過程中可能滅失或者以后難以取得的證據(jù)，證明一切法律行為或者事件的證據(jù)，依法收集、保管和固定，以保持其真實(shí)性和證明力。

2、產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋是指房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系存在爭議，產(chǎn)權(quán)人還未確定的房屋。房屋拆遷時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)人尚處于不確定的狀態(tài)就無法簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但拆遷工作仍要進(jìn)行，這就要求糾紛人應(yīng)該在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)盡快解決糾紛，以便拆遷工作順利進(jìn)行。新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第29條規(guī)定，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門審核。同意后實(shí)施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。要解決這一問題，應(yīng)當(dāng)注意以下兩點(diǎn)：一、拆遷人提出的拆遷補(bǔ)償安置方案必須經(jīng)縣級以上人民政府拆遷主管部門批準(zhǔn)，拆遷人方可實(shí)施房屋拆遷。由于產(chǎn)權(quán)未確定，拆遷人單獨(dú)提出補(bǔ)償安置方案，為保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的，補(bǔ)償安置方案須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)才能生效，拆遷人才能實(shí)施拆遷。二、房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，拆遷人方可拆遷。拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)公證。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)依法辦理證據(jù)保全。根據(jù)《辦法》，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷補(bǔ)償安置方案由拆遷人會(huì)同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產(chǎn)權(quán)不明確房屋的基本情況、評估價(jià)格、補(bǔ)償方式以及對承租人如何安置等。之后，拆遷人到市國土房管部門申請辦理安置方案核準(zhǔn)。根據(jù)昨日公布的辦法，需交房屋拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置方案、房地產(chǎn)評估報(bào)告書、拆遷單位法人及其代表身份證明等12種材料。從**初的遞件到**后答復(fù)申請人，總共不超過20個(gè)工作日。

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