想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于住宅和商品房區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商品房包括住宅，從法律的角度來說，商品房是通過國家規(guī)定，可以在市場上自由交易，不受政策限制的各類房屋，無論是新建商品房還是二手房都包含在內(nèi)。商品房一般可以分為商品房，現(xiàn)房和商品房預(yù)售房目前市面上絕大多數(shù)都屬于預(yù)售房，是開發(fā)商將正在建設(shè)當(dāng)中的商品房預(yù)先出售給購房者。而住宅屬于房屋的一種性質(zhì)，主要是由于房屋所在土地的性質(zhì)所決定。購房者在買房時主要需要區(qū)分商住房和住宅，而商住房主要是以商業(yè)性質(zhì)為主，比如商住公寓可以作為店面，同樣可以作為住房，但因為土地年限的原因，往往只有40年到50年的產(chǎn)權(quán)，不能夠享受住宅用地使用年限為70年的規(guī)定。所以購房者如果是一般家庭用房，建議多考慮住宅用商品房，無論是在交易時享受的貸款政策還是土地使用年限都會更為優(yōu)惠。

2、商品房住宅和公寓的區(qū)別主要表現(xiàn)為：商品房住宅雖然限購限貸，但是首套房，利率是比較優(yōu)惠的，而且可以使用公積金來貸款，如果符合條件就可以進行落戶，而且還有學(xué)位，使用年限方面在70年。公寓不僅不限貸，而且不限購，但是**相對來說比較高，還不能用公積金來進行貸款。公寓的缺點也是比較明顯的，不能落戶，沒有學(xué)位，而且使用年限在50年。除此之外，在出售的過程中，公寓的交易稅費要比商品房住宅更高一些，通常要征收差額的5%，另外還多差額土地增值稅以及0.1%的印花稅，因此公寓**相對來說是比較快速的，但是在二手房交易的過程中，當(dāng)稅費減去之后，增值收益其實并不是太多。購房者在購買房屋時，在商品房住宅和公寓的選擇過程中，如果預(yù)算足夠，那么買商品房是不錯的選擇，如果購買公寓房，那么孩子的上學(xué)問題是無法解決的。

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