想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于有尾款房子能買嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、快40年的老房子也可以購(gòu)買，可以要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，到房屋交易管理中心查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及產(chǎn)權(quán)的相關(guān)記錄等信息，包括房主以及成交價(jià)格等信息都需要詳細(xì)的確認(rèn)，沒有任何問題的情況下可以正常購(gòu)買，但由于房屋年限過久，貸款不容易辦理。在購(gòu)買房屋時(shí)注意3個(gè)方面的問題：1、評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，不僅僅指的是實(shí)際收入，還包含了未來3~5年的工作發(fā)展情況以及10年以后的職業(yè)規(guī)劃，這樣經(jīng)過預(yù)算之后，可以預(yù)估購(gòu)買這個(gè)房屋是否在自身的預(yù)算之內(nèi)，也能算出每個(gè)月能夠承受的月供是多少。2、購(gòu)買房屋之前要學(xué)習(xí)基本的房產(chǎn)知識(shí)，由于購(gòu)房花費(fèi)的費(fèi)用比較多，如果對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)不太了解，那么購(gòu)房時(shí)遇到的問題也比較多，容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。3、在購(gòu)買房屋時(shí)注意看公攤面積是否合理，通常情況下多層住宅的公攤面積比較小，但從住宅的公攤面積比較大。

2、有尾款的房子可以購(gòu)買，但有前提，這類房屋意味著還有貸款沒有還清，在銀行里還設(shè)立了抵押。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，不得將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，需要還清尾款，解除抵押之后才可以正常的上市交易，否則這類房屋也是不能變更產(chǎn)權(quán)的。目前在二手房交易市場(chǎng)中可以通過兩種方式將有尾款的房屋進(jìn)行出售：1、轉(zhuǎn)按揭的方式，主要是指經(jīng)過貸款銀行的同意之后，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還，出售人沒有到期的貸款，也就是說出售人家房屋的按揭轉(zhuǎn)給購(gòu)買人。在轉(zhuǎn)按揭的過程中，購(gòu)買人可以根據(jù)自身的需求申請(qǐng)貸款的期限、償還方式以及貸款的金額等。2、可以由出賣人提前申請(qǐng)還款，通?？梢赃x擇中介公司墊資的方式來償還貸款，償還完畢之后，將銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證以及貸款還清證明等相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心拿到他項(xiàng)權(quán)之后，就可以正常的上市交易。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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