想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于父母買房過戶孩子名下需要哪些費(fèi)用?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一、贈與房產(chǎn)流程：(1) 直系親屬之間的贈與：第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個(gè)戶口本上不需要公正）第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記直系親屬之間的贈與稅費(fèi)僅需3%的契稅。(2) 非直系親屬之間的贈與第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議第三步：雙方拿著贈與協(xié)議到公證處做贈與公證第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記非直系親屬之間贈與房產(chǎn)的公證費(fèi)用：成本價(jià)購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價(jià)的百分之二收取(無評估值的，以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。辦理贈與的工本費(fèi)80元，不分是否直系親屬。二、繼承房產(chǎn)流程：（一）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。（四）、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費(fèi)**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

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