想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于幾年的二手房能貸30年方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二手房在貸款的時(shí)候，已經(jīng)使用的年限與貸款的年限之和不能超過30年，所以很少有二手房屋能直接貸款30年。絕大多數(shù)的銀行在房屋抵押貸款時(shí)，對(duì)房齡的要求比較嚴(yán)格，尤其是二手房進(jìn)行按揭時(shí)，房齡15年以內(nèi)的房屋都能夠申請(qǐng)，但二手房的房齡不能夠超過15年，并且貸款期限和借款人的年齡之和不能超過65周歲。除了對(duì)借款人的年齡以及房齡有要求之外，在二手房抵押時(shí)，土地性質(zhì)為出讓的土地貸款到期時(shí)，不能超過土地的使用年限。而且房齡時(shí)間越長(zhǎng)，貸款的額度也就越低，一般在10年以內(nèi)的二手房能夠貸款額度在7成左右，而房齡超過10年到貸款額度在5成左右。所以如果是貸款買二手房不建議買房齡太老的房子，不僅申請(qǐng)貸款難度會(huì)增加，而且隨著房齡會(huì)導(dǎo)致房屋本身的評(píng)估價(jià)降低。

2、二手房在貸款的時(shí)候，已經(jīng)使用的年限與貸款的年限之和不能超過30年，所以很少有二手房屋能直接貸款30年。絕大多數(shù)的銀行在房屋抵押貸款時(shí)，對(duì)房齡的要求比較嚴(yán)格，尤其是二手房進(jìn)行按揭時(shí)，房齡15年以內(nèi)的房屋都能夠申請(qǐng)，但二手房的房齡不能夠超過15年，并且貸款期限和借款人的年齡之和不能超過65周歲。除了對(duì)借款人的年齡以及房齡有要求之外，在二手房抵押時(shí)，土地性質(zhì)為出讓的土地貸款到期時(shí)，不能超過土地的使用年限。而且房齡時(shí)間越長(zhǎng)，貸款的額度也就越低，一般在10年以內(nèi)的二手房能夠貸款額度在7成左右，而房齡超過10年到貸款額度在5成左右。所以如果是貸款買二手房不建議買房齡太老的房子，不僅申請(qǐng)貸款難度會(huì)增加，而且隨著房齡會(huì)導(dǎo)致房屋本身的評(píng)估價(jià)降低。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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