想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理怎么確權方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權利　　正確確認家庭成員每個人的房屋產(chǎn)權的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權之間的關系?！　　锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！?所以農(nóng)村宅基地政策實際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權，對農(nóng)民居住用地權益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國家對農(nóng)民居住權的基本保障?！　‰m然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權的共同享有人?！　〉怯浫伺c其他合法申請人享有平等權利。　　二、一個簡便的方式：家庭內部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議　　1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協(xié)議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協(xié)議是**有力的證據(jù)?！　?、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產(chǎn)權證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。 本人有三兄弟，農(nóng)村的老房子，就是這樣分家的?！　∪?、農(nóng)村集體土地上房屋的性質和特點　　農(nóng)村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權性質和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場準入資格，屬于限制市場流通的準產(chǎn)權?！　?、農(nóng)民住房產(chǎn)權的合法成立，除必須有經(jīng)批準的宅基地使用權外，還涉及具體的批準建房面積權?！　‖F(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過政府批準建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權確認。對該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權、建房面積這兩項權利在所有申請人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。　　2、當事人事先沒有約定或約定不明而發(fā)生財產(chǎn)權屬爭議時　　主要考察建房三要素：宅基地使用權、建房面積權、建設資金的投入　　現(xiàn)在批到宅基地才是關鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個重要的原則！　　當前，在農(nóng)村建房中取得用地權、面積權的重要性早已優(yōu)先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認農(nóng)民住房產(chǎn)權時，應當承認宅基地使用權享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權和建房面積權，因此所建住房產(chǎn)權中也應當含有他的權利。當然在產(chǎn)權的具體份額上，還應當按出資與用地權、面積權兼顧的原則加以確認，與出資者之間在房屋產(chǎn)權分配上有較為合理的區(qū)別。（這是補充原則，即出錢多的可以適當多分點）

2、先辦理《集體土地使用證》后辦理《房屋所有權證》。辦理《集體土地使用證》要提供建房用地審批手續(xù)（國土部門審批頒發(fā)）和規(guī)劃許可證、施工許可證、工程許可證（這三證都是鎮(zhèn)建設部門審批頒發(fā)）；領取《集體土地使用證》后再憑《集體土地使用證》原件和復印件以及以上三證原件到鎮(zhèn)建設部門申領《房屋所有權證》。

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