想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于二手房交易定金能退嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二手房交易時的定金也可以進行退還，但需要明確定金和預付款的區(qū)別，雖然很多時候在交易時預先支付的錢被當作為預付款，卻還是需要在簽訂協(xié)議時，對此類預收的款項做出明確的標識。比如購房者將交付給賣家或者是中介公司的錢，作為房屋交易時的預付款，不僅能夠有效避免買賣雙方因為定金而產(chǎn)生的糾紛，而且如果因為種種原因沒有簽訂購房協(xié)議，預付款也會全部退回。在買賣雙方所簽訂協(xié)議時，不僅要在協(xié)議當中體現(xiàn)房屋的實際情況，房價以及收取定金的具體內(nèi)容，而且還要標注在各種情況下定金的處理方式，并且加蓋中介公司的印章。有條件的情況之下，買房者還可以要求中介公司出具賣家委托收取定金的委托協(xié)議，不僅要有中介公司的公章，還需要有產(chǎn)權(quán)人的簽字，確保定金合同有效。

2、買二手房繳納的定金一般情況下是不能退的，需要跟房主協(xié)商。購買二手房程序一般如下： 1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同； 2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當?shù)劂y行）； 3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等； 4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權(quán)利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。 5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）； 6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款； 8、過戶之后，銀行見到他項權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。

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