想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買二手毛坯房注意事項(xiàng)和手續(xù)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買二手毛坯房的注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)為以下三點(diǎn)：1、對(duì)于地漏和坡度進(jìn)行檢驗(yàn)，如果這兩個(gè)位置設(shè)計(jì)不合理，那么生活會(huì)有很大的麻煩。2、電線線路布置的檢驗(yàn)，這樣也是為了能夠用電安全。3、地面與墻面的檢驗(yàn)，可以排除房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)買二手毛坯房的手續(xù)有以下7個(gè)步驟：1、先進(jìn)行實(shí)地看房，買賣雙方建立有效的溝通渠道，并且要求賣方提供合法的證件，比如房產(chǎn)證、戶口本以及其他證件等。2、在確定購(gòu)買意向之后，買賣雙方簽訂商品房買賣合同，并且對(duì)于房屋坐落位置、房屋交付時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等相關(guān)方面達(dá)成一致之后，簽訂至少一式三份的買賣合同。3、共同到銀行辦理貸款手續(xù)。4、雙方共同去產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶。5、買賣雙方各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。6、共同去產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7、銀行貸款打余款完成交易。

2、二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

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