想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買二手毛坯房注意事項和手續(xù)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買二手毛坯房的注意事項主要表現(xiàn)為以下三點：1、對于地漏和坡度進行檢驗，如果這兩個位置設(shè)計不合理，那么生活會有很大的麻煩。2、電線線路布置的檢驗，這樣也是為了能夠用電安全。3、地面與墻面的檢驗，可以排除房屋存在質(zhì)量問題。購買二手毛坯房的手續(xù)有以下7個步驟：1、先進行實地看房，買賣雙方建立有效的溝通渠道，并且要求賣方提供合法的證件，比如房產(chǎn)證、戶口本以及其他證件等。2、在確定購買意向之后，買賣雙方簽訂商品房買賣合同，并且對于房屋坐落位置、房屋交付時間以及產(chǎn)權(quán)辦理時間等相關(guān)方面達成一致之后，簽訂至少一式三份的買賣合同。3、共同到銀行辦理貸款手續(xù)。4、雙方共同去產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶。5、買賣雙方各自繳納相應(yīng)的稅費。6、共同去產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7、銀行貸款打余款完成交易。

2、二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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