想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于有誰知道購房前期準備都有哪些呢方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一、有無買房資格打算買房前，先了解當?shù)氐馁I房政策。近日，各地限購限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅繳滿一定年限了嗎？買房套數(shù)受限制了嗎？二、買房能力1.買房**：買房的低**比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了**，才可以買房。2.買房稅費：新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。3.裝修費用：不管買的是新房還是二手房，買了后，都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。4.養(yǎng)房能力：買房入住后，要繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。三、明確買房目的買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。四、確定置業(yè)區(qū)域自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格洼地、有潛力的新區(qū)等等。

2、一、怎樣做買房準備？做好買房準備的主要目的是縮小自己購房的選擇范圍，以免選擇太多，而選不到合適的房子。1、買新房還是二手房？買新房和二手房的流程和注意事項不太一樣，所以買新房還是買二手房需要提前確定。二手房社區(qū)較為成熟，但是房屋和小區(qū)的內(nèi)部配套比較陳舊。新房可以按自己的需求對房屋進行裝修，也不會面臨車位滿了的問題。2、交通便利十分重要交通是否便利，直接影響自身生活的品質(zhì)，交通不便利直接造成上下班的時間較長，影響正常的生活作息，早出晚歸。3、好好算算錢袋子對自己目前的實際收入，還有接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿Γ约拔磥硎曛炼旰蟮穆殬I(yè)安排。還包括平時的消費習慣等情況做出合理的評估，這就決定了你**的**高限額，每月的還款額是多少，同時也決定著你買房以后的生活質(zhì)量。這是個定數(shù)，在自身可承受的范圍內(nèi)即可。綜合考慮這些因素之后，你會發(fā)現(xiàn)，合適的樓盤可能也就那么幾個，接下來要做的就是看房選房了。二、如何準備看房選房？1、進入售樓處要擺正心態(tài)首次看房，不要有太多的心理壓力，千萬不要害怕，想著自己是客戶，同時也要相信大部分銷售的職業(yè)素養(yǎng)還是很好的，遇到問題就盡管問，一定要問清楚，不然掉進了陷阱再哭就晚了。同時對于銷售人員的介紹也不要全不相信，雖然銷售都是提前背好的項目介紹和相關(guān)話術(shù)，但對于房屋的“硬件”介紹一般不會錯。2、選擇有風的晴朗白天去看房到了樓盤，先不要急著進入售樓部，可以先觀察一下周圍的環(huán)境，是不是跟自己提前了解的情況和心理預期差不多。然后可以觀察各樓棟的實際朝向和樓間距等實地情況。因為在沙盤上基本看不出房屋的采光、視野、通風等問題，而樣板間一般都會用各種辦法掩蓋房屋缺點。3、如何選擇樓層？購房者可以根據(jù)自身情況選擇樓層，同時也要注意三點：第一，科學證實，沒有所謂的9-11樓的揚灰層；第二，要注意不同樓層的價格，以免超出預算；第三，一般發(fā)生火災消防車的云梯也只能到14層左右。4、如何選擇戶型？看房的主要目的就是為了選擇心儀的戶型，首先看整體戶型，不要追求新意選什么L形戶型或是長條形戶型。戶型方正是第一要素，其他的戶型空間利用率并不高，容易出現(xiàn)問題。簡而言之，即整體方正、動靜分區(qū)，再次就是選擇朝向，朝南的房子是優(yōu)選，其次是朝東南，再次是朝東北，**次是朝北。在選戶型的過程中會遇到，心儀的戶型已經(jīng)被預定的情況，這時候不要灰心，一般開發(fā)商會同時代理給幾個銷售團隊，可以選擇其他時候看看其他銷售團隊是否還有此戶型。三、要不要交認籌金？市場上很多盤在開盤前都會讓有意向的購房者先交納一部分認籌金，在買房時可以抵消一部分購房款或是提供有限選房的資格。如果手頭不很是缺錢的話，可以繳納認籌金，如果開盤后沒有選中心儀的房號，也可以憑借發(fā)票把錢要回來。還有個好處是，如果你交了認籌金，可以有效的提高在銷售那里的聲望，與銷售所在的團隊搞好關(guān)系，有可能會有額外的折扣。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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