想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??辦公產(chǎn)權(quán)什么意思辦公產(chǎn)權(quán)有哪些不同方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、區(qū)別：使用年限區(qū)別：1、純住宅的土地使用年限為70年。2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限為40年。注冊公司區(qū)別：1、商住產(chǎn)權(quán)可以申請營業(yè)執(zhí)照辦公。2、住宅不產(chǎn)權(quán)不可以辦理營業(yè)執(zhí)照行。過戶費(fèi)用區(qū)別：1、交易過戶的費(fèi)用商住要高。2、交易過戶住宅費(fèi)用相對于商業(yè)的便宜。

2、辦公產(chǎn)權(quán)只有40年。公寓產(chǎn)權(quán)有40年和70年之分。1、水電費(fèi)計(jì)算不同。公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是商住兩用形式的，因?yàn)檫@關(guān)系到水電費(fèi)的計(jì)算。一般商用公寓性質(zhì)的土地會按照商用水電進(jìn)行收取，普通公寓也是居民水電。長遠(yuǎn)來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。2、產(chǎn)權(quán)年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產(chǎn)權(quán)問題。一般現(xiàn)在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。3、 戶口問題不同。商用性質(zhì)的公寓屬于在商業(yè)用地上建造的項(xiàng)目，戶口問題可能得不到解決，住宅則反之。只要滿足一定的條件，購房之后解決戶口還是比較容易的。4、人口舒適度不同。商業(yè)住宅基本都是獨(dú)立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強(qiáng)，安全方面要優(yōu)于公寓。5、利率和**不同。如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。6、采光條件不同。商用型的公寓也要分很多類型的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有做出明顯隔斷，而且沒有透氣的窗戶，陽臺也屬于室內(nèi)陽臺，這樣的話采光條件上就會弱很多。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。公寓和住宅產(chǎn)權(quán)年限不一樣。1、普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。2、商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

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