想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于不買房定金能退嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、不買房定金是否能退還，要根據(jù)具體的情況進行具體的分析，如果是由于購房者自身的原因，一般來說定金是無法退還的，但如果是由于賣方的原因而導(dǎo)致房產(chǎn)交易終止，購房者可以要求對方賠償雙倍的定金。建議購房者根據(jù)所簽訂的交易協(xié)議當中定金的部分，先與賣方進行協(xié)商解決，此外也可以求助于當?shù)氐姆ㄔ浩鹪V解決。我們在購買新房時，首先要看開發(fā)商的證券是否齊全，如果開發(fā)商不具備有商品房的預(yù)售許可證，則意味著開發(fā)商不具備有商品房的買賣資格，所以簽訂的購房合同就無效，購房者可以依法要求開發(fā)商退還定金。此外還需要注意的是，在簽訂合同時要明確合同當中的具體條款，如果出現(xiàn)第三方因素或者是自然災(zāi)害等不可抗拒的因素，購房者是可以要求賣方退還定金的。

2、一般來說，定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。因為根據(jù)我國民法通則和《擔保法》中的規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。也就是說，大多數(shù)情況下，定金確實是不退的。但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金是可退的：1、開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)因為根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。比如五證不全，個別開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。2、開發(fā)商對房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則如果你不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當退還購房定金。

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