想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理農(nóng)村房屋分割有哪些原則和方法方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一、一個(gè)總原則：宅基地屬按戶申請(qǐng)，所有申請(qǐng)人享有平等權(quán)利　　正確確認(rèn)家庭成員每個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請(qǐng)人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系?！　　锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。” 所以農(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對(duì)農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過(guò)造房用地的審批以保障每個(gè)農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國(guó)家對(duì)農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。　　雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請(qǐng)條件，并在政府審批時(shí)被計(jì)入宅基地計(jì)算面積的申請(qǐng)人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人?！　〉怯浫伺c其他合法申請(qǐng)人享有平等權(quán)利?！　《?、一個(gè)簡(jiǎn)便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議　　1、只要意思表示真實(shí)，依法受法律保護(hù)。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對(duì)法律不太懂，請(qǐng)個(gè)懂法律的，寫(xiě)個(gè)協(xié)議。將來(lái)如果有糾紛，法庭審理時(shí)，這個(gè)協(xié)議是**有力的證據(jù)。　　2、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門(mén)，分別辦理各自的產(chǎn)權(quán)證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。 本人有三兄弟，農(nóng)村的老房子，就是這樣分家的?！　∪?、農(nóng)村集體土地上房屋的性質(zhì)和特點(diǎn)　　農(nóng)村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國(guó)家通過(guò)政策審批無(wú)償分配，無(wú)需納稅，也沒(méi)有使用年限的限制。因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財(cái)產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場(chǎng)準(zhǔn)入資格，屬于限制市場(chǎng)流通的準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)?！　?、農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)的合法成立，除必須有經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)外，還涉及具體的批準(zhǔn)建房面積權(quán)?！　‖F(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過(guò)政府批準(zhǔn)建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認(rèn)可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。對(duì)該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權(quán)、建房面積這兩項(xiàng)權(quán)利在所有申請(qǐng)人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有?！　?、當(dāng)事人事先沒(méi)有約定或約定不明而發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)　　主要考察建房三要素：宅基地使用權(quán)、建房面積權(quán)、建設(shè)資金的投入　　現(xiàn)在批到宅基地才是關(guān)鍵，到底誰(shuí)出錢(qián)反而是其次的，這也是一個(gè)重要的原則！　　當(dāng)前，在農(nóng)村建房中取得用地權(quán)、面積權(quán)的重要性早已優(yōu)先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認(rèn)農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)宅基地使用權(quán)享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權(quán)和建房面積權(quán)，因此所建住房產(chǎn)權(quán)中也應(yīng)當(dāng)含有他的權(quán)利。當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)的具體份額上，還應(yīng)當(dāng)按出資與用地權(quán)、面積權(quán)兼顧的原則加以確認(rèn)，與出資者之間在房屋產(chǎn)權(quán)分配上有較為合理的區(qū)別。（這是補(bǔ)充原則，即出錢(qián)多的可以適當(dāng)多分點(diǎn)）

2、土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。所有的宅基地都在縣級(jí)人民政府依法審批范圍內(nèi)，這是原則問(wèn)題，不要想利用任何理由、借口凌駕于原則之上，離婚不是申請(qǐng)、發(fā)放宅基地的條件，就不要牽扯宅基地了，借用房子變相牽扯也不行

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