想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于動遷房如何找買家怎么在購買動遷房時規(guī)避風險方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時間跨度比較長，購買此類房屋的風險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防范這些方面的法律風險：(一)購房產(chǎn)權證還沒有辦出來的房屋，要注意核實動遷安置協(xié)議，要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。(二)房屋買賣合同的內(nèi)容很關鍵，約定要盡量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，所以在違約條款的設置上一定要重視?！　舆w房買賣數(shù)量不斷增加，由于操作過程不規(guī)范，導致過戶時產(chǎn)生很多問題，**近因交易過戶時間縮短到滿三年，也產(chǎn)生了很多違約的情況，所以在購買此類房屋時不要太大意，還是要提高風險意識，考慮的情況盡量全面，把可能產(chǎn)生的風險設定在可控的范圍內(nèi)，保證房屋買賣流程有依據(jù)，各個環(huán)節(jié)順利。在購買房屋涉及大額房款支付時一定要通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，對交房后產(chǎn)生的專修費、物業(yè)費、水電煤有限電視等費用的繳費單盡量保留，以備將來不時之需?！　《舆w房的產(chǎn)權證能直接做成買家的名字嗎　　動遷安置房屋在沒有辦理產(chǎn)權證前出售，很多中介與動遷公司偽造動遷安置協(xié)議，變更被拆遷人，致使房屋產(chǎn)權直接登記在買家名下，此類買賣存在很大風險，如本案房屋產(chǎn)權證被交易中心依法撤銷。撤銷房屋產(chǎn)權證一是由于提供了虛假的材料;二是涉案房屋尚未登記在被拆遷人名下，其尚未取得物權，根據(jù)物權法的規(guī)定，沒有取得物權的而簽訂的房屋買賣合同效力待定;三是根據(jù)法律規(guī)定房屋涉及到產(chǎn)權登記及稅費繳納，在沒有辦理產(chǎn)權登記時，合同權利人不可以直接轉(zhuǎn)入合同權利義務，該規(guī)定是為了避免在房屋交易過程中逃避稅款行為。

2、動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時間跨度比較長，購買此類房屋的風險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防范這些方面的法律風險：(一)購房產(chǎn)權證還沒有辦出來的房屋，要注意核實動遷安置協(xié)議，要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。(二)房屋買賣合同的內(nèi)容很關鍵，約定要盡量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，所以在違約條款的設置上一定要重視?！　舆w房買賣數(shù)量不斷增加，由于操作過程不規(guī)范，導致過戶時產(chǎn)生很多問題，**近因交易過戶時間縮短到滿三年，也產(chǎn)生了很多違約的情況，所以在購買此類房屋時不要太大意，還是要提高風險意識，考慮的情況盡量全面，把可能產(chǎn)生的風險設定在可控的范圍內(nèi)，保證房屋買賣流程有依據(jù)，各個環(huán)節(jié)順利。在購買房屋涉及大額房款支付時一定要通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，對交房后產(chǎn)生的專修費、物業(yè)費、水電煤有限電視等費用的繳費單盡量保留，以備將來不時之需?！　《?、動遷房的產(chǎn)權證能直接做成買家的名字嗎　　動遷安置房屋在沒有辦理產(chǎn)權證前出售，很多中介與動遷公司偽造動遷安置協(xié)議，變更被拆遷人，致使房屋產(chǎn)權直接登記在買家名下，此類買賣存在很大風險，如本案房屋產(chǎn)權證被交易中心依法撤銷。撤銷房屋產(chǎn)權證一是由于提供了虛假的材料;二是涉案房屋尚未登記在被拆遷人名下，其尚未取得物權，根據(jù)物權法的規(guī)定，沒有取得物權的而簽訂的房屋買賣合同效力待定;三是根據(jù)法律規(guī)定房屋涉及到產(chǎn)權登記及稅費繳納，在沒有辦理產(chǎn)權登記時，合同權利人不可以直接轉(zhuǎn)入合同權利義務，該規(guī)定是為了避免在房屋交易過程中逃避稅款行為。

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