目前大家應(yīng)該是對(duì)期房比現(xiàn)房的好處比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于期房比現(xiàn)房的好處方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦?，F(xiàn)房和期房有什么區(qū)別

購(gòu)房合同不同

如果購(gòu)買的現(xiàn)房，那么與開發(fā)商簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，如果是購(gòu)買的期房，那么簽的就是《商品房預(yù)售合同》。

房屋屬性不同

一般有大房產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大房產(chǎn)的是期房，這也是區(qū)分期房與現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)。

入住時(shí)間不同

由于期房是還沒竣工的房屋，在修建的過(guò)程中，所以沒有辦法讓購(gòu)房者立馬入住，一般需要等上一兩年才可以入住，但是現(xiàn)房是已經(jīng)竣工而且有些是簡(jiǎn)裝之后的房屋，所以可以立馬入住，這也是現(xiàn)房與期房的不同。

看房的方式不同

由于期房是還沒修建完成的，所以很大程度上不能呈現(xiàn)一個(gè)完整的房屋給購(gòu)買者，只能夠讓購(gòu)房者看沙盤中的房屋，有一個(gè)大概的了解?，F(xiàn)房是已經(jīng)修建完成的房屋，所以能夠讓購(gòu)房者到房屋現(xiàn)場(chǎng)去看。

房屋價(jià)格不同

由于受到市場(chǎng)等很多因素的影響，一般現(xiàn)房的價(jià)錢要比期房的價(jià)錢高一些。

期房可以買嗎?

期房是可以購(gòu)買的，在購(gòu)買期房的時(shí)候，需要注意如果購(gòu)買者不能如期入住的話，房屋的使用居住功能是無(wú)法體現(xiàn)的;屬于投資性購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

買期房可能承擔(dān)，房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。

買期房可能承擔(dān)，房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

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