目前大家應該是對新樓盤可以換物業(yè)嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于新樓盤可以換物業(yè)嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。換物業(yè)需要多少業(yè)主同意?

想要換物業(yè)的話至少需要總業(yè)主數(shù)目三分之二以上的業(yè)主同意才行，其他重大決策也是如此，此外如果所占面積總額超過三分之二的業(yè)主同意也是可以的。雖然兩種有一定的差異，但總體上還是反饋了大部分業(yè)主的愿景，不管是通過業(yè)委會投票還是分別投票都是可以的，不過對于較大的小區(qū)而言調(diào)查意見是比較困難的。

換物業(yè)需要注意什么?

必須成立業(yè)主委員會。

如果沒有業(yè)委會，相當于整個小區(qū)的業(yè)主就是一盤散沙，沒有發(fā)聲和保護自己的平臺。換句話講，要更換物業(yè)公司，就得先成立業(yè)委會。

而成立業(yè)委會，需要5人以上的業(yè)主聯(lián)名向小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請,填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》,然后選舉業(yè)主代表，成立首屆業(yè)主委員會。

業(yè)委會代表全體業(yè)主行事，不僅能監(jiān)督物業(yè)公司的服務、保障全體業(yè)主的利益、還能制定物業(yè)費的收費標準等等。

《物業(yè)合同》是否到期。

如果未到期，《物業(yè)合同》處于有限期內(nèi)時，業(yè)主不能隨意更換物業(yè)公司。若要更換物業(yè)公司，必須提供物業(yè)公司違反合同內(nèi)容的違約證據(jù)。

如果已到期，則由業(yè)委會出面通知原物業(yè)公司不再與其續(xù)簽《物業(yè)合同》，同時著手準備招標新的物業(yè)公司。

必須三分之二業(yè)主同意。

注意，“三分之二以上的業(yè)主”不是指人數(shù)，而是指，同意更換物業(yè)的業(yè)主和業(yè)主所購買的房屋面積要超過小區(qū)總建筑面積的一半。

確保招標過程透明。

由于業(yè)委會是代表全體業(yè)主行事，因此業(yè)委會在對新物業(yè)公司的招標過程中，必須保證廣大業(yè)主的知情權(quán)。

違約物業(yè)公司對解除合同有異議。

針對這種情況，業(yè)主委員會可到當?shù)胤ㄔ浩鹪V。解除物業(yè)合同的判決生效后,再聘請新的物業(yè)公司。

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