目前大家應(yīng)該是對(duì)新樓盤可以換物業(yè)嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于新樓盤可以換物業(yè)嗎方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。換物業(yè)需要多少業(yè)主同意?

想要換物業(yè)的話至少需要總業(yè)主數(shù)目三分之二以上的業(yè)主同意才行，其他重大決策也是如此，此外如果所占面積總額超過三分之二的業(yè)主同意也是可以的。雖然兩種有一定的差異，但總體上還是反饋了大部分業(yè)主的愿景，不管是通過業(yè)委會(huì)投票還是分別投票都是可以的，不過對(duì)于較大的小區(qū)而言調(diào)查意見是比較困難的。

換物業(yè)需要注意什么?

必須成立業(yè)主委員會(huì)。

如果沒有業(yè)委會(huì)，相當(dāng)于整個(gè)小區(qū)的業(yè)主就是一盤散沙，沒有發(fā)聲和保護(hù)自己的平臺(tái)。換句話講，要更換物業(yè)公司，就得先成立業(yè)委會(huì)。

而成立業(yè)委會(huì)，需要5人以上的業(yè)主聯(lián)名向小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請(qǐng),填報(bào)《首屆業(yè)主大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》,然后選舉業(yè)主代表，成立首屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主行事，不僅能監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)、保障全體業(yè)主的利益、還能制定物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

《物業(yè)合同》是否到期。

如果未到期，《物業(yè)合同》處于有限期內(nèi)時(shí)，業(yè)主不能隨意更換物業(yè)公司。若要更換物業(yè)公司，必須提供物業(yè)公司違反合同內(nèi)容的違約證據(jù)。

如果已到期，則由業(yè)委會(huì)出面通知原物業(yè)公司不再與其續(xù)簽《物業(yè)合同》，同時(shí)著手準(zhǔn)備招標(biāo)新的物業(yè)公司。

必須三分之二業(yè)主同意。

注意，“三分之二以上的業(yè)主”不是指人數(shù)，而是指，同意更換物業(yè)的業(yè)主和業(yè)主所購買的房屋面積要超過小區(qū)總建筑面積的一半。

確保招標(biāo)過程透明。

由于業(yè)委會(huì)是代表全體業(yè)主行事，因此業(yè)委會(huì)在對(duì)新物業(yè)公司的招標(biāo)過程中，必須保證廣大業(yè)主的知情權(quán)。

違約物業(yè)公司對(duì)解除合同有異議。

針對(duì)這種情況，業(yè)主委員會(huì)可到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。解除物業(yè)合同的判決生效后,再聘請(qǐng)新的物業(yè)公司。

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