目前大家應該是對五證不齊全的房子可以出售嗎比較感興趣的，所以今天好房網小編CC就來為大家整理了一些關于五證不齊全的房子可以出售嗎方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。五證不全的房子有哪些風險?

土地性質的不合法。

國家規(guī)定不能在農民集體所有的土地上進行商品房的開發(fā)，在該性質土地上建設房屋，又沒有辦理相關土地征用手續(xù)，這種情況下的賣房活動是不合法的。建房是否合法需要根據其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。

土地使用權的不合法。

有些樓盤，沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，即使具備了規(guī)劃、施工的手續(xù)，但也無法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法。開發(fā)商必須辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，獲得《國有土地使用證》后，進而辦理《商品房預售許可證》后才能正常銷售。

工程建設手續(xù)的不合法。

項目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

項目施工進度未達到規(guī)定提前銷售。

這種情況出現于期房銷售的樓盤，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

不能辦理房產證。

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。

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