目前大家應(yīng)該是對五證不齊全的房子可以交首付嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于五證不齊全的房子可以交首付嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。五證不全售房存在的風(fēng)險有哪些?

土地性質(zhì)不合法。這個情況一般是小產(chǎn)權(quán)房。因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房買賣是不合法的，沒法律保障。合法的房子須有齊全手續(xù)。

土地使用權(quán)不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，這個情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。

工程建設(shè)手續(xù)不合法。有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是最嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者最應(yīng)小心，一般不要購買。

施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售。這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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