目前大家應(yīng)該是對(duì)名下有公租房可以買(mǎi)商品房嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于名下有公租房可以買(mǎi)商品房嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。購(gòu)買(mǎi)商品房的流程是什么

簽訂房地產(chǎn)訂購(gòu)書(shū)或者認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向發(fā)展商或者其代理商交付定金。訂購(gòu)書(shū)或者認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律性質(zhì)上屬于預(yù)約合同，雙方有義務(wù)信守，否則要適用定金罰則。

簽署正式房地產(chǎn)預(yù)售契約或者商品房購(gòu)銷(xiāo)合同。通常各地房地產(chǎn)管理部門(mén)都會(huì)通過(guò)發(fā)展商提供標(biāo)準(zhǔn)合同樣本，雙方可逐條協(xié)商修正。訂約時(shí)，購(gòu)房人要注意帶好身份證、戶(hù)口簿等身份證明材料。一般訂約是在發(fā)展商處或發(fā)展商指定的律師事務(wù)所。為不致出現(xiàn)漏虧，購(gòu)房人最好自己隨身帶一個(gè)律師前往。當(dāng)然，如果進(jìn)一步公證或者見(jiàn)證則更為妥當(dāng)。

辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。雙方應(yīng)在預(yù)售合同簽訂30日內(nèi)持該合同項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。未經(jīng)登記手續(xù)，合同不能產(chǎn)生法律效力。

辦理抵押登記。如果購(gòu)房人須銀行貸款，則在與銀行簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同或者預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同之日起30日內(nèi)持抵押合同、售房契約及相關(guān)文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。

交付。售房人在房屋符合約定的條件成就后，向購(gòu)房人發(fā)出《入伙通知書(shū)》或者《交付使用通知書(shū)》，由購(gòu)房人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地驗(yàn)收，并簽收交房單據(jù)，領(lǐng)取房屋鑰匙。交付是雙方行為，但交付并不導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

立契過(guò)戶(hù)，辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房屋交付之后的約定期限之內(nèi)，售房人應(yīng)協(xié)同購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)以后，全部手續(xù)結(jié)束。

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