目前大家應(yīng)該是對(duì)名下房子賣了再買算首套嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于名下房子賣了再買算首套嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。

貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

已經(jīng)全款買過(guò)一套房，再貸款買房，算首套。

全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。

個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套。

個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房，算首套。

夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，算首套。

購(gòu)買首套房的注意事項(xiàng)有哪些

選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商

購(gòu)買首套房的話，那么就需要選擇一個(gè)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商修建的房屋，選擇有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，或者在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。

注意得房率和公攤面積

購(gòu)買首套房的時(shí)候，還需要注意該樓盤(pán)的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面積就小，感覺(jué)虧;得房率太高的話，對(duì)于居住在里面的住戶來(lái)說(shuō)，會(huì)不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。

看五證

購(gòu)買首套房需要查看開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)，才有售房資質(zhì)。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》。

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