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房貸退稅需要滿足什么要求知識(shí)介紹

2023-09-26 17:43:08 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房貸退稅需要滿足什么要求這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房貸退稅需要滿足什么...

目前關(guān)于大家提出的房貸退稅需要滿足什么要求這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房貸退稅需要滿足什么要求相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房貸退稅對(duì)借款人的納稅情況、房產(chǎn)情況、房貸狀態(tài)、租房情況都有要求，具體條件如下：

納稅情況

房貸退稅需要先完成上一年度的個(gè)人所得稅匯算清繳才能退稅的，因此要退稅的納稅人首先必須得在上一年度預(yù)繳了稅款，而一般是要月收入達(dá)到5000元，或者是年度收入不低于6萬(wàn)元才需要納稅。

房產(chǎn)情況

也就是對(duì)房產(chǎn)所處地理位置有要求，即需要是中國(guó)境內(nèi)的住房，而不是港澳臺(tái)，以及其他境外城市住房。并且要看是婚前買房還是婚后買房，婚前買房只有借款人本人才能申報(bào)退稅，婚后買房配偶雙方都能申報(bào)退稅。

房貸狀態(tài)

一個(gè)是房貸類型，需要是純商業(yè)貸款或者是公積金貸款的任一種;一個(gè)是對(duì)房屋套數(shù)要求，也就是必須是首套房貸;一個(gè)是對(duì)還貸狀態(tài)要求，即正處于還貸狀態(tài)中，且還貸時(shí)間沒(méi)有超過(guò)240個(gè)月。

租房情況

不能是租房狀態(tài)，也就是指有申報(bào)住房抵扣個(gè)稅。當(dāng)然如果有租房沒(méi)有申報(bào)抵扣個(gè)稅的，可以用房貸利息支出退稅。

總而言之，租房抵扣個(gè)稅和房貸利息抵扣個(gè)稅只能二選一，并且是以家庭為單位。也就是說(shuō)已婚人士配偶有一方已經(jīng)申報(bào)了租房抵扣個(gè)稅，則另一方就不能再申報(bào)房貸抵扣個(gè)稅。

房貸退稅怎么辦理

下載個(gè)稅手機(jī)軟件，注冊(cè)登錄，進(jìn)入首頁(yè)點(diǎn)擊一下“我要辦稅”。

選擇“專項(xiàng)附加扣除填報(bào)”，選擇“住房貸款信息”，再選擇用戶要報(bào)稅的年份。

準(zhǔn)備房屋產(chǎn)權(quán)證明(房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同)、貸款合同書(shū)、填好個(gè)人信息及貸款信息。

進(jìn)行提交，確定應(yīng)退稅額。一般若是退稅金額為0，則不用退稅。若是有退稅金額那就可以退稅，用戶選擇一張個(gè)人銀行卡進(jìn)行退錢就行了，一般一周便會(huì)退回到用戶留的銀行卡上。

房貸退稅能退多少

根據(jù)我國(guó)《人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，個(gè)人有房貸可以享受一定的稅收優(yōu)惠。每個(gè)月可享受不超過(guò)1000元的免稅額度，一年共計(jì)12000元。根據(jù)個(gè)人所得稅納稅率，月收入不超過(guò)3600元的公民需繳納3%的個(gè)人所得稅，而月收入超過(guò)9600元的公民則需繳納45%的個(gè)人所得稅。

那么有房貸的個(gè)人根據(jù)房貸利率和還款周期不同，可獲得不同數(shù)額的個(gè)人所得稅退稅。最少可以退回360元，最高可達(dá)5400元。

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