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按揭是什么意思知識介紹

2023-09-26 17:45:02 房產(chǎn)百科來源：

導讀目前關(guān)于大家提出的按揭是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些按揭是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享...

目前關(guān)于大家提出的按揭是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些按揭是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

按揭的含義

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

按揭分類

按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構(gòu)對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

按揭和貸款的區(qū)別

按揭貸款不同于貸款，應(yīng)該說按揭貸款只是屬于貸款的一種，貸款更為廣義，它可以細分為按揭貸款，抵押貸款，信用貸款等。這里主要說一說按揭貸款和抵押貸款的不同。

（1）貸款用途

按揭貸款是在申請貸款的同時，把房子抵押了出去，后面按月還款才能重新拿回房子的所有權(quán)，而抵押貸款是已經(jīng)有了房子，用已購房屋做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域，比如購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者其他商業(yè)用途等。

（2）貸款要求

按揭貸款在借款人還沒拿到產(chǎn)權(quán)證之前，就可以先去申請辦理貸款了，但是抵押貸款必須先提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件，然后用證件辦理他項產(chǎn)權(quán)證，最后用于抵押辦理貸款。

（3）貸款時間不同

按揭貸款年限最長可以達到：一手房為30年；二手房為20年。此外還要注意貸款年限加上申請人年齡不允許超過70周歲。具體的貸款期限由銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素確定。而抵押貸款的貸款期限最長一般不超過10年。

（4）貸款利率不同

按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

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