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等額本息房貸提前還款最佳時(shí)間知識(shí)介紹

2023-09-26 17:50:35 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的等額本息房貸提前還款最佳時(shí)間這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些等額本息房貸提前...

目前關(guān)于大家提出的等額本息房貸提前還款最佳時(shí)間這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些等額本息房貸提前還款最佳時(shí)間相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

等額本息房貸提前還款最佳時(shí)間，要視具體情況進(jìn)行具體分析：

期限20年的房貸

建議選擇在5年內(nèi)提前還款最佳。

期限30年的房貸

建議選擇在第15年之前提前還款最佳。

詳細(xì)解釋如下：

采取等額本息還款法的房貸，雖說(shuō)在整個(gè)還款期限內(nèi)月還款額都保持一致，但利息和本金在月供中的占比是不斷變化的，在還款前期利息占比大，隨著客戶不斷還款，利息占比會(huì)逐月遞減，本金占比則逐月遞增。

因此客戶若選擇在還款后期提前還房貸的話，本身利息就已經(jīng)還得差不多了，就算提前還款也減免不了多少利息，并不怎么劃算。

結(jié)論：客戶要給房貸提前還款，最好選擇在1/3還款期限前進(jìn)行，最晚不要超過(guò)1/2還款期限。

注意：若是采取等額本金還款法的房貸，其實(shí)也是差不多的，畢竟等額本金房貸的利息也是越還越少的，自然是越早提前還款，能減免的利息就越多。

提醒：有的銀行對(duì)于房貸提前還款時(shí)間可能有規(guī)定，要求客戶必須先按照合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一定時(shí)間后方能提前還款，不然會(huì)收取一定的違約金。因此客戶不想交違約金的話，最好等還滿規(guī)定時(shí)間后再進(jìn)行提前還款操作(大多數(shù)銀行規(guī)定的時(shí)間是一年)。

提示：若是選擇提前一次性還清，那利息就只計(jì)算到還清當(dāng)天為止了。而若是選擇提前償還部分房貸，那之后客戶就要按需選擇縮減每月月供、保持還款期限不變，或是縮短還款期限、保持每月月供不變。二者各有好處，不過(guò)選擇縮短期限能減免的利息要比選擇縮減月供多一些。

等額本息已還一年提前還款劃算嗎

等額本息已還一年提前還款是劃算的，并且因?yàn)槭窃谧罴褧r(shí)間段還款，節(jié)省的利息會(huì)比較多。不過(guò)要考慮違約金，因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行對(duì)提前還款會(huì)收取一筆違約金，但只要提前還款扣除了違約金節(jié)省的利息要比按期還款少，就很劃算。

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