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目前關(guān)于大家提出的經(jīng)濟(jì)適用房屬于什么產(chǎn)權(quán)這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些經(jīng)濟(jì)適用房屬于什么產(chǎn)權(quán)相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
經(jīng)濟(jì)適用房屬于有限產(chǎn)權(quán)。買經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證，房屋行政主管部門在進(jìn)行權(quán)屬登記的時(shí)候，房產(chǎn)證上注明的是“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣。另外，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年，不得直接上市交易，滿五年后，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，需要向政府交納土地收益的差價(jià)，政府可以優(yōu)先回購。
買經(jīng)濟(jì)適用房的手續(xù)申請(qǐng)人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結(jié)婚證向戶口所在地的房管局提出申請(qǐng)，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的申購登記手續(xù)，然后領(lǐng)取申請(qǐng)審批表;
申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填寫申請(qǐng)審批表的內(nèi)容并備齊所需的材料，然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明，若無工作單位的可向居委會(huì)跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續(xù)之后，報(bào)到區(qū)房管局審核了之后，再由區(qū)房管局再上報(bào)市房管局進(jìn)行復(fù)核。對(duì)于申請(qǐng)人的住房情況的核實(shí)則由市房地產(chǎn)檔案館來出具證明。
市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審以及評(píng)分之后，便在相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行公示，時(shí)長為15天;
市房管局根據(jù)其評(píng)分情況，按照批次來批準(zhǔn)購房的申請(qǐng)，然后對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人通過公開搖號(hào)的方式，來確定選房順序;
申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，到住房的開發(fā)建設(shè)單位辦理選房與購房的手續(xù)。
經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng)已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600*95*10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。需要注意的是在按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后就不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房，因此建議出賣者一定要認(rèn)真考慮。
尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。但是在出售家庭符合條件的情況下可以可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。
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