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容積率的計(jì)算方法知識(shí)介紹

2023-09-26 17:54:04 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的容積率的計(jì)算方法這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些容積率的計(jì)算方法相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的容積率的計(jì)算方法這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些容積率的計(jì)算方法相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

容積率的計(jì)算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。容積率官方的定義是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。通俗地說就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。戶數(shù)越少，人數(shù)就越少，面積就越大，住起來就越舒服。

你首先得知道你的總用地的面積，然后要知道你的這塊地的總建筑面積。用總的建筑面積比上總用地面積。還有就是有計(jì)容建筑面積，你用計(jì)容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。計(jì)容建筑面積不包括地下的停車場(chǎng)面積。但是半地下停車場(chǎng)的面積要算進(jìn)去。建筑密度的話，就要知道你整塊用地規(guī)劃時(shí)所有建筑的基地面積，把所有的建筑基地面積比上你的總用地面積就可以得出建筑密度了。

容積率多少比較好

根據(jù)我國《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-2，七層至十一層的住宅容積率一般為5-0，十二層至十八層的住宅容積率一般為8至5，而十九層以上的住宅容積率一般為4-5。

一般比較高檔的獨(dú)棟別墅，容積率會(huì)低于0.3；普通的獨(dú)棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨(dú)棟的別墅實(shí)際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯(lián)排別墅的話，容積率一般會(huì)在0.4—0.7之間。

如果是6-12層的住宅的話，容積率一般在0.8—2之間，能夠達(dá)到這個(gè)數(shù)值的小區(qū)居住環(huán)境還是非常不錯(cuò)的。

一般正常樓層的小區(qū)，開發(fā)商會(huì)將容積率控制在2—5之間，這樣的居住環(huán)境比較一般；如果是多層或者是小高層的話，往往容積率會(huì)在5—0之間。

如果是12-18層的小高樓，一般常見的容積率為8—5之間；如果小區(qū)容積率達(dá)到了5—0，那么這樣的居住環(huán)境就會(huì)比較差了。

一般情況下，19層以上的高層項(xiàng)容積率基本在4—5之間，比較常見的高層樓高100米以內(nèi)，容積率大概會(huì)在0—0左右。

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