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工業(yè)用地類別怎么劃分知識介紹

2023-09-26 18:04:26 房產百科來源：

導讀目前關于大家提出的工業(yè)用地類別怎么劃分這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些工業(yè)用地類別怎么劃分相關...

目前關于大家提出的工業(yè)用地類別怎么劃分這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些工業(yè)用地類別怎么劃分相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

—類工業(yè)用地。對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地。如：電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地。

二類工業(yè)用地。對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地。如︰食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、窈織工業(yè)等用地。

三類工業(yè)用地。對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地。如：采掘工業(yè)、治金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。

工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么

地價不同：一般工業(yè)用土地價格較低，商業(yè)用地價格高。

使用權年限不同：工業(yè)用地30年。商業(yè)用地40-50年。

土地使用性質不同：國家規(guī)定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動。

區(qū)位不同：商業(yè)用地多在市區(qū)內。工業(yè)用地多在市郊或接近市郊。

工業(yè)用地可以作為商業(yè)用途嗎

工業(yè)用地可以作為商業(yè)用途。建設單位使用國有土地的應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意報原批準用地人民政府批準。

在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意;經過原批準用地的人民政府依法批準，工業(yè)用地可以轉為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉商業(yè)用地是不合法的。

工業(yè)用地容積率標準

工業(yè)用地屬于房屋眾多屬性中的一種，工業(yè)用地除了對消防或是專業(yè)生產有規(guī)定的標準以外，其他的分為三類，一類工業(yè)用地要求容積率要高于0即可，二類和三類工業(yè)用地的容積率要高于2即可，有特殊要求的生產工藝類工業(yè)用地容積率要高于0.8即可。

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