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買房能不能提前還款知識介紹

2023-09-26 18:08:09 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的買房能不能提前還款這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房能不能提前還款相關的內...

目前關于大家提出的買房能不能提前還款這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房能不能提前還款相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

買房是能提前還款的。對于貸款者來說，可以選擇將剩余貸款一次性還清，也可以選擇將它分開先還一些。如果是選擇一次性還清的話，還款時間必須達到6個月以上，才能向銀行提出提前還款的申請。但如果是選擇分開先還一些的話，日后的月供就會根據要求來減少。

提前一次性還清房貸的流程是什么

申請還款

幾乎所有的銀行，在想要提前還款時，都需要提前申請，并選擇預約還款時間，一般預約時間都在7天以后，長的可達30天。

辦理存款

在銀行同意提前還款的申請后，就可以安排還款資金了，可以提前存入還款銀行，也可以到預約日期再存入。而在預約還款日期之前，銀行只會扣取房貸月供部分，不會全額扣取。

銀行扣款

到預約還款日期的當天，需要攜帶個人身份證、房貸借款合同、房屋產權證、以及貸款銀行卡，到銀行辦理提前還款的扣款。

領取資料

銀行扣款成功后，會出具一整套的結清資料，包含貸款結清證明、他項權利證等。事實上，在領取完資料后，房貸提前還款流程就算完成了，但是我們還要到房管局一次，否則房子還不是我們自己的。

抵押注銷

攜帶個人身份證、房產證、結清證明、他項權利證等資料，到房管局辦理抵押注銷，辦理完抵押注銷，房子就變成了全款房，也就是我們完全產權的了。

提前還貸需要注意的事項

看準時間是否合適

申請貸款的時候，購房者選擇的還款方式多為等額本息和等額本金兩種，針對兩種不同的方式，提前還款需要看準時機。

等額本息：等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金：等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。

算清利息是否更多

受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是在享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。

充分利用公積金

對于每月公積金繳納數額較高的貸款人，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。

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