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外墻保溫質(zhì)保期幾年知識(shí)介紹

2023-09-26 18:12:32 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的外墻保溫質(zhì)保期幾年這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些外墻保溫質(zhì)保期幾年相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的外墻保溫質(zhì)保期幾年這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些外墻保溫質(zhì)保期幾年相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

建筑物外墻保溫保修期是5年。建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下，建設(shè)工期的最低保修期限。民用建筑節(jié)能條例明確，在正常使用條件下，保溫工程的最低保修期限為5年。保溫工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

工程質(zhì)保期過后出現(xiàn)的質(zhì)量問題誰(shuí)負(fù)責(zé)

如果在施工單位的保修期結(jié)束后，開發(fā)企業(yè)尚需向購(gòu)房者者承擔(dān)保修義務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)保修的責(zé)任。

首先，在這種情況下開發(fā)商需要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)保修義務(wù)，而不能就此向施工單位追償。而且按照《商品房銷售管理辦法》第33條，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，對(duì)開發(fā)商來說，為避免施工單位的保修期結(jié)束后尚需向購(gòu)房者者承擔(dān)保修義務(wù)，應(yīng)盡量縮短竣工驗(yàn)收合格之日和房屋交付購(gòu)房者之日的時(shí)間。

第二，即使施工單位的保修期結(jié)束后，開發(fā)商如果“并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任”，就該賠償責(zé)任可向質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

《民法典》第八百零二條，因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損失的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《建筑法》第60條規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”，第80條規(guī)定，”在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償“。由以上法律規(guī)定可得出如下結(jié)論：即使施工單位保修期屆滿，也不解除其賠償責(zé)任，故開發(fā)商可就“造成的損失”向施工單位追償。

第三，保修期滿后住宅類商品房的共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金由住宅專項(xiàng)維修基金解決。

第四，保修期滿后，除共用部位與共用設(shè)施設(shè)備外的維修，業(yè)主可以委托物業(yè)公司或第三人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用一般由業(yè)主自己承擔(dān)。

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