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外墻保溫質保期幾年知識介紹

2023-09-26 18:12:32 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的外墻保溫質保期幾年這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些外墻保溫質保期幾年相關的內...

目前關于大家提出的外墻保溫質保期幾年這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些外墻保溫質保期幾年相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

建筑物外墻保溫保修期是5年。建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工期的最低保修期限。民用建筑節(jié)能條例明確，在正常使用條件下，保溫工程的最低保修期限為5年。保溫工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

工程質保期過后出現(xiàn)的質量問題誰負責

如果在施工單位的保修期結束后，開發(fā)企業(yè)尚需向購房者者承擔保修義務的，由開發(fā)商承擔保修的責任。

首先，在這種情況下開發(fā)商需要對購房者承擔保修義務，而不能就此向施工單位追償。而且按照《商品房銷售管理辦法》第33條，在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因此，對開發(fā)商來說，為避免施工單位的保修期結束后尚需向購房者者承擔保修義務，應盡量縮短竣工驗收合格之日和房屋交付購房者之日的時間。

第二，即使施工單位的保修期結束后，開發(fā)商如果“并對造成的損失承擔賠償責任”，就該賠償責任可向質量缺陷的責任方追償。

《民法典》第八百零二條，因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身損害和財產損失的，承包人應當承擔賠償責任。

《建筑法》第60條規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復”，第80條規(guī)定，”在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償“。由以上法律規(guī)定可得出如下結論：即使施工單位保修期屆滿，也不解除其賠償責任，故開發(fā)商可就“造成的損失”向施工單位追償。

第三，保修期滿后住宅類商品房的共用部位與共用設施設備的維修、更新、改造資金由住宅專項維修基金解決。

第四，保修期滿后，除共用部位與共用設施設備外的維修，業(yè)主可以委托物業(yè)公司或第三人進行維修，維修費用一般由業(yè)主自己承擔。

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